北京一農民收回14年前出售農村房屋
14年前，農民馮先生將房屋賣給城里人李先生。今年他起訴李先生要求還房，獲法院支持，房屋買賣合同被判無效。認為馮先生“言而無信”，李先生起訴馮先生，要求補償。近日，朝陽法院一審判決馮先生補償97.8萬余元。據悉，該數額是北京市法院系統此類案件判決補償最高的。
房屋買賣合同被判無效
1995年，馮先生收取5萬元，將自家房屋賣給樓梓莊教師李先生。李家9口人在此生活了14年。
2007年，馮先生要求收回房屋，理由是農村宅基地和房屋不允許買賣，要求法院認定買賣合同無效。
今年9月，北京二中院終審判決解除14年前的買賣合同，判決馮先生補償李先生15萬元。
判決后，李先生不服，將馮先生起訴，要求獲得150萬元補償金。他聘請了“宋莊畫家村宅基地案”當事人李玉蘭的代理人進行訴訟。
代理人當庭表示，雖然當初買賣合同不合法，但馮先生違背誠實信用原則，法院應該通過判賠加以懲治。另外，李先生一家如果搬離現住所，必須另購新房，14年的房屋價格差額是李家所難以承受的。事實上，馮先生收回房屋，可獲巨額拆遷補償金，代理人認為這筆錢應該給李先生。
農民收房可獲巨額拆遷款
馮先生認為，李先生應知道國家對宅基地的政策，造成的損失應自行承擔，拆遷補償款應該屬于自己。
此案審理期間，法院委托鑒定機構評估確定，李先生居住的房屋所占宅基地的區位補償價值為139.75萬元；而收回房屋后，馮先生將可獲巨額拆遷款。法院判決馮先生補償李先生97.825萬元。
昨晚，馮先生在電話中表示不服，他表示要上訴。
■ 審理
房主勝訴仍受罰
“宋莊畫家村案”后，從2007年開始，北京出現多起農民索要已售房案件。北京市高院出臺規定，類似案例原則上判合同無效。但多數買房人主觀過錯小；賣房農民，明知宅基地住房不許賣卻賣給城市居民，有主要過錯。此外，農民受拆遷或房屋升值驅動要收回住房，所以在判決雙方合同無效同時，法院原則上要求對涉案房屋進行評估。按賣房人得三成，買房人得七成分配。實際上是對賣房人過錯的懲罰。
