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記者昨日從南京市房管局獲悉，自從6月1日新一輪的房產新政實施以來，前往產權市場處辦理房屋贈與登記的人數大幅增長，據統(tǒng)計，僅40天時間里就辦理此項登記124件，相當于去年同期的2.6倍，而且呈現出繼續(xù)上升的勢頭。不過，辦理房屋贈與的并非都是家庭成員之間，不少人以假贈與真買賣的方式偷逃國家稅款。
據市房管局有關人士介紹，在今年6月出臺的房產“六一新政”中，營業(yè)稅政策再度“推陳出新”，規(guī)定個人在出售購買不超過5年的住房時必須全額征收營業(yè)稅，這樣一來，進行房屋買賣將要繳納總房款5.6％的營業(yè)稅及印花稅和2％的契稅，而房屋贈與則只需繳納總房款4％的契稅，兩者相差3.6％。以一套50萬元的房產為例，辦理贈與手續(xù)可比買賣少支出1.8萬元。因此，不少房屋買賣雙方紛紛以辦理贈與登記的方式來掩蓋買賣事實，從而偷逃了國家稅收。針對這一現象，南京市房管局產權市場處在交易登記大廳內設置了《房產贈與的特別提示》牌，并制定了《房產贈與合同》文本，要求家庭成員之間的房產贈與必須采用規(guī)范的合同文本；對于非家庭成員之間的房產贈與合同，則必須經過公證處公證。
鏈接：房產贈與風險提示
通過贈與方式逃避國家稅收的行為屬違法行為，必須承擔相應的法律責任。
1、房地產贈與合同是無償合同，受贈人無須向贈與人支付房款。因此，一旦發(fā)生糾紛，依據贈與合同，贈與人將可能無法得到對方私下承諾的“購房款”；
2、辦理房地產贈與，當事人將不能辦理住房公積金貸款，不能據此提取住房公積金；
3、根據南京市戶籍管理有關規(guī)定，購買60平方米的房產可以遷入南京市戶口，而辦理房地產贈與，則不能據此入戶；
4、為逃避國家稅收，采取假贈與真買賣的形式轉移房產，一旦產生糾紛將可能導致合同無效；
5、根據我國合同法規(guī)定，贈與的財產有瑕疵的（除惡意隱瞞外），贈與人不承擔責任。因此房產如果有問題，原業(yè)主將不承擔賠償責任；
6、由于受贈人無償取得房產，將來其再轉讓時，有可能全額征收20%的個人所得稅.