王女士只是在一家中介的帶領下看了房子,而買房其實是通過另一家中介。不曾料想,前一家中介拿著一份雙方在看房時簽訂的“看房單”將王女士告上法庭,要求其全額支付中介費。原來,“看房單”有如下約定：“經本公司介紹之房產,委托人無論以何種方式與相對人成交,均視為居間成功,應由委托人全額支付傭金。”
觀點看房單能否證明居間成功？
目前,一些房產中介公司在居間合同中常常約定———經本公司介紹之房產,委托人無論以何種方式與相對人成交,均視為居間成功,應由委托人全額支付傭金。這種特殊條款已經相當普遍。對于中介公司的起訴,被告者表示想不通：明明只是在中介公司的帶領下看了看房子,又沒有簽訂購房合同,如果通過其他途徑買下了房子,憑什么要支付上一家中介的中介費呢？而對于簽訂上述特殊條款,中介公司也表示實屬無奈,主要目的是為了防止買賣雙方私下交易,致使公司無法獲取傭金。一位房產中介負責人表示,此前曾經發生過公司帶顧客看好房子后,最后顧客卻繞開了中介,與房東私下達成購房協議,交易成功了中介方卻一分錢的中介費都沒得到。他表示,中介的工作本來就是為買賣雙方提供信息,中介向顧客介紹了房源,就已經履行了居間合同中的報告信息義務。最終買賣雙方利用這一信息簽訂買賣合同,就應該支付中介費用。
分析特殊條款存在“霸王”性質
看房單特殊條款究竟是不是霸王條款？對此,業內人士認為,首先要明確一個前提條件,就是法律是否允許一套房產分別掛在多家房產中介公司,如果可以,那么該條款就有了很大的“霸王”味道。目前,尚沒有法律禁止同一房產掛在多家中介,因此對于客戶來說,他享有看房后買或者不買、在這家買還是在那家買的自由,因此,房產中介不能作出顧客看房之后,無論通過何種途徑買下都要支付中介費的強制性協議。同時,判斷該條款的合法性還要看雙方的具體約定,如果中介方僅僅是就“看房”這一行為約定了相關費用倒也無可厚非,畢竟中介方已經盡到了居間合同中報告信息的義務,但由于其還沒有盡到居間合同中的全部義務,因此并不能收取全部中介費。 李曉明
