購(gòu)拆遷房，賣方反悔怎么辦?
福州許女士：朋友的房子拆遷。我出錢購(gòu)得其拆遷房。只打了收款收據(jù)，他許諾房子蓋好后轉(zhuǎn)至我名下。現(xiàn)在朋友看房子漲價(jià)，反悔了，說(shuō)要以市價(jià)才能轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)我該怎么辦?
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房產(chǎn)糾紛可以怎么解決?
房產(chǎn)證糾紛怎么處理
答：公民在民事活動(dòng)中，應(yīng)該遵守起碼的誠(chéng)實(shí)守信原則，協(xié)議簽訂之后應(yīng)該全面善意地履行協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，許女士可向法院提起訴訟，查封該房產(chǎn)，要求你朋友繼續(xù)履行協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至你的名下。
共有產(chǎn)權(quán)如何變更為獨(dú)有?
福州張先生：有一套房子，孩子和爺爺一起將名字寫在產(chǎn)權(quán)證上。以后爺爺過(guò)世了，小孩能直接擁有這房產(chǎn)嗎?爺爺還有其他子女。若要將這房產(chǎn)留給小孩，應(yīng)該怎么做呢?
答：爺爺過(guò)世后，該房的一半產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn)，發(fā)生繼承，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，法定繼承的第一順序人為配偶、子女、父母，不包括孫子，且因爺爺還有其他子女，其他子女均有繼承權(quán)，因此小孩不能直接擁有這房產(chǎn)。建議該房的一半產(chǎn)權(quán)由您繼承，其他法定繼承人放棄繼承，再由您直接轉(zhuǎn)讓到小孩的名下。
必須讓開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
連江陳先生：入住時(shí)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一要求收取契稅代辦產(chǎn)權(quán)證，并告知如果因?yàn)閭€(gè)人未交納而影響整個(gè)小區(qū)辦理，責(zé)任由個(gè)人承擔(dān)，請(qǐng)問(wèn)必須要讓開(kāi)發(fā)商代辦嗎?
答：契稅是買房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用，該費(fèi)用可以在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交納。如果在入住時(shí)，開(kāi)發(fā)商即開(kāi)始為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，則可以由開(kāi)發(fā)商代為收取。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主也可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行代辦。
