買賣合同，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本法律形式，在我國原有的民事立法如《經(jīng)濟(jì)合同法》中稱為購銷合同，《合同法》逕稱之為買賣合同。依據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同作為買賣合同的一種，受《合同法》關(guān)于買賣合同一般規(guī)定的調(diào)整，其概念可定義為：房屋買賣合同是指出賣人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
房屋買賣合同的內(nèi)容
1．一般地，房屋買賣合同由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）當(dāng)事人。房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是。關(guān)于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房；一些城市有外銷商品房與內(nèi)銷商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決定的。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。
2．房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量（包括質(zhì)量文件的提供）、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況（日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射）。（3）價(jià)格條款。包括總房價(jià)、付款的方式、進(jìn)度等。（4）房屋交付。交付的時(shí)間、條件（前提）、遲延交付的責(zé)任。（5）所有權(quán)證的取得。包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。（6）合同的變更、終止與解除情況的約定。（7）違約責(zé)任。（8）爭議的解決。雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。
3．出賣人及買受人的附隨義務(wù)。依《合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”按照誠實(shí)信用原則，當(dāng)事人負(fù)有附隨義務(wù)，主要指雙方在履行合同過程中的通知、協(xié)助保密等義務(wù)。
4．危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。買賣合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指在買賣過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外損毀，、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問題。《合同法》第一百四十二條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”所以，原則上以標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間作為風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間，由標(biāo)的物的占有人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人可以自行約定。如果法律有特別規(guī)定，則依法律規(guī)定。
