淮南市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房地產(chǎn)管理局關(guān)于
淮南市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理辦法的通知
(淮府辦[2005]145號)
鳳臺縣、各區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：
根據(jù)《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(皖政辦[2005]26號)文件要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房地產(chǎn)管理局關(guān)于《淮南市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二00五年十月二十日
淮南市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理辦法
第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平、公正。根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要》及《安徽省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上商品房銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同)，均應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上簽約和備案登記。
第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約和備案登記管理工作。市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和市場管理處受市房地產(chǎn)行政主管部門委托負(fù)責(zé)商品房預(yù)、銷售合同網(wǎng)上簽約和備案登記具體實(shí)施工作。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可證的同時，應(yīng)當(dāng)攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請書、授權(quán)委托書到市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和市場管理處辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)并領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證明書》。
第五條 商品房獲準(zhǔn)預(yù)、銷售后，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在淮南市房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)上公布下列信息：
(一)《商品房預(yù)售許可證》或《房屋權(quán)屬證明書》的主要內(nèi)容;
(二)項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖、各幢的建筑平面圖;
(三)商品房樓盤表、總單元套數(shù)以及每單元(套)的部位、套型、建筑面積、套內(nèi)面積、公共分?jǐn)偯娣e;
(四)商品房項(xiàng)目概況、配套設(shè)施及公共配套情況;
(五)商品房擬銷售價(jià)格;
(六)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;
(七)商品房認(rèn)購定金協(xié)議、商品房買賣合同的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售價(jià)格的，到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更手續(xù)。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。暫不銷售需要預(yù)留的商品房，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公示預(yù)留期限。開發(fā)企業(yè)預(yù)留的商品房預(yù)留期限不得超過1個月，預(yù)留數(shù)量不得超過同期批準(zhǔn)預(yù)售商品房建筑面積的10%，預(yù)留的商品房應(yīng)為整棟或整個單元，不得零星或分樓層預(yù)留。
第七條 商品房實(shí)行實(shí)名認(rèn)購預(yù)定，商品房認(rèn)購定金協(xié)議中的認(rèn)購人應(yīng)為商品房買賣合同中的買受人或共同買受人。若需更名，開發(fā)企業(yè)須先行注銷認(rèn)購定金協(xié)議，方可重新簽約。
第八條 商品房認(rèn)購定金協(xié)議簽訂后，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)為“已預(yù)定”，雙方當(dāng)事人應(yīng)在7日內(nèi)按認(rèn)購定金協(xié)議上標(biāo)明，的合同號簽訂商品房買賣合同;逾期未簽訂商品房買賣合同的，網(wǎng)上認(rèn)購預(yù)定將自動撤銷，該房在網(wǎng)上公示的狀態(tài)恢復(fù)為“可售”，記錄該套商品房一次換手。
第九條 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬定合同條款。合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房買賣合同的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號及防偽條形碼等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽名(蓋章);同時在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案。
第十條 商品房買賣合同經(jīng)網(wǎng)上登記備案后，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房買賣合同的，應(yīng)持當(dāng)事人的有效身份證件，在市房地產(chǎn)行政部門的監(jiān)督下辦理有關(guān)手續(xù)。
第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立房地產(chǎn)開發(fā)、代理銷售企業(yè)的信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)在辦理商品房銷售過程中違反誠信承諾的，予以網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。
第十二條 鳳臺縣參照本辦法執(zhí)行。
第十三條 本辦法自2005年11月1日起施行。
發(fā)布部門：淮南市政府 發(fā)布日期：2005年10月20日 實(shí)施日期：2005年11月01日 (地方法規(guī))
