北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于北京市
商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約的通知
(京建交[2005]1105號(hào))
各區(qū)縣建委(房管局)、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：
為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房交易信息的透明度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(市政府第135號(hào)令)和《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系建設(shè)的通知》(建辦住房(2004)78號(hào))的規(guī)定，現(xiàn)將商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、自2006年1月1日起，本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)現(xiàn)房銷售的，出賣人與購房人簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》時(shí)，均應(yīng)按本通知規(guī)定，在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
本通知所稱商品房現(xiàn)房，是指已完成房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證且尚未銷售的房屋。
二、北京市建設(shè)委員會(huì)(以下簡稱市建委)負(fù)責(zé)商品房現(xiàn)房買賣合同網(wǎng)上簽約的管理工作。各區(qū)縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)相關(guān)工作的具體實(shí)施。
三、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本由市建委、北京市工商行政管理局聯(lián)合制定。
建設(shè)單位依法自行制定《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《商品房認(rèn)購書》的，須在申請(qǐng)房屋初始登記前向市建委提交合同文本樣式，由市建委對(duì)管理系統(tǒng)中的合同文本進(jìn)行變更。
四、商品房現(xiàn)房買賣合同(以下簡稱現(xiàn)房合同)網(wǎng)上認(rèn)購和簽約的程序與商品房預(yù)售合同網(wǎng)上認(rèn)購和簽約程序一致。簽約程序詳見《關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知》(京建交〔2005〕100號(hào))的相關(guān)規(guī)定。
現(xiàn)房合同網(wǎng)上提交后，還須通過管理系統(tǒng)下載打印《北京市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》。
五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自網(wǎng)上簽約之日起90日內(nèi)持網(wǎng)上打印的現(xiàn)房合同和《北京市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》及其他材料到房屋行政管理部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房屋行政管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)核對(duì)2006年1月1日后現(xiàn)房銷售的房屋是否進(jìn)行了網(wǎng)上簽約。
已簽訂預(yù)售合同并進(jìn)行預(yù)售登記的房屋，雙方當(dāng)事人可憑《商品房預(yù)售合同》(2005年3月15日以后簽約的，須提供網(wǎng)上打印的合同文本)直接申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
六、現(xiàn)房合同聯(lián)機(jī)簽約后，買賣雙方申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記之前，購房人退房或換房的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂解除現(xiàn)房合同的協(xié)議，通過管理系統(tǒng)填寫打印《解除現(xiàn)房合同申請(qǐng)表》后，共同到房屋行政管理部門辦理注銷合同手續(xù)。
購房人退房后，該房屋在樓盤表內(nèi)及時(shí)恢復(fù)可售標(biāo)識(shí);購房人換房的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本通知第四條的規(guī)定重新辦理現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。
簽訂現(xiàn)房合同后，買賣雙方再次簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，可不再通過管理系統(tǒng)上傳補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
七、凡2006年1月1日后進(jìn)行現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約的項(xiàng)目，通過北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及時(shí)向社會(huì)公布下列信息：
1、商品房現(xiàn)房項(xiàng)目相關(guān)信息，包括：房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限;
2、樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積;
3、每套房屋的房號(hào)，建筑面積(2006年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋);
4、用不同顏色對(duì)樓盤房屋已認(rèn)購、已簽約和未簽約狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí);
5、按樓棟現(xiàn)售的擬售參考均價(jià);該項(xiàng)目已簽訂現(xiàn)房合同的成交均價(jià);
6、退房情況
八、為保證系統(tǒng)安全，進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售的單位均需到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)并領(lǐng)取加密鑰匙。
用戶管理的有關(guān)要求按照《關(guān)于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關(guān)問題的通知》(京建市一〔2004〕985號(hào))執(zhí)行。
九、購房人可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其在管理系統(tǒng)上提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。市建委負(fù)責(zé)歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)房銷售活動(dòng)中的有關(guān)信用信息，并在企業(yè)信用系統(tǒng)上進(jìn)行公示。
十一、本通知自2006年1月1日起施行。
附件：進(jìn)行商品房現(xiàn)房網(wǎng)上簽約的有關(guān)準(zhǔn)備工作
二00五年十二月八日
附件：
進(jìn)行商品房現(xiàn)房網(wǎng)上簽約的有關(guān)準(zhǔn)備工作
為順利實(shí)施商品房現(xiàn)房買賣合同網(wǎng)上簽約，各有關(guān)單位須進(jìn)行如下準(zhǔn)備工作：
一、辦理用戶注冊(cè)或權(quán)限分配
1、未辦理用戶注冊(cè)的單位，應(yīng)先登陸管理系統(tǒng)填寫單位和授權(quán)人員的有關(guān)信息，持以下材料至市建委房屋交易市場(chǎng)管理處辦理用戶注冊(cè)并領(lǐng)取加密鑰匙：
(1)營業(yè)執(zhí)照副本(驗(yàn)原件留復(fù)印件)
(2)機(jī)構(gòu)代碼證(驗(yàn)原件留復(fù)印件)
(3)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)時(shí)還需提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗(yàn)原件留復(fù)印件)
(4)法定代表人身份證件(復(fù)印件)
(5)授權(quán)辦理用戶注冊(cè)的委托書(原件)
(6)受委托人身份證件(復(fù)印件)
(7)其他操作人員的身份證件(復(fù)印件)
申請(qǐng)辦理用戶注冊(cè)的單位可登陸管理系統(tǒng)首頁，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”，在登陸窗口上方的業(yè)務(wù)辦理指南中，按照“下載新版系統(tǒng)用戶注冊(cè)手冊(cè)”中的步驟辦理用戶注冊(cè)手續(xù)。
2、已辦理用戶注冊(cè)的單位，須按照《關(guān)于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)用戶管理有關(guān)問題的通知》(京建市一〔2004〕985號(hào))的規(guī)定，對(duì)現(xiàn)房網(wǎng)上簽約等新增流程進(jìn)行權(quán)限分配。新增單位內(nèi)授權(quán)用戶的，也應(yīng)辦理新增用戶的注冊(cè)手續(xù)并領(lǐng)取加密鑰匙。
二、補(bǔ)錄初始登記相關(guān)信息
已辦理用戶注冊(cè)的建設(shè)單位可登陸管理系統(tǒng)，在“初始登記”欄目下的補(bǔ)錄模塊中，按有關(guān)證件填寫項(xiàng)目名稱、地址、坐落和房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及樓棟關(guān)系等相關(guān)信息，完成填寫后下載打印《初始登記信息確認(rèn)函》，并加蓋單位公章;
新辦理用戶注冊(cè)的建設(shè)單位，補(bǔ)錄的信息可在填寫注冊(cè)信息時(shí)一并進(jìn)行填寫。
