如何簽購(gòu)房合同?如何對(duì)待《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本
如果你簽署的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”已經(jīng)包括購(gòu)房合同的全部條款，那么，你簽訂購(gòu)房合同只是將“認(rèn)購(gòu)書(shū)”中的全部條款重新打印一遍并簽上你的名字而已。如果不是那樣，你就得逐條與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同的每一個(gè)條款。
目前，開(kāi)發(fā)商大多使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制作的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本。這個(gè)文本對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，是恰到好處;對(duì)購(gòu)房人而言，卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。但是，居律師并不主張購(gòu)房人另行出示一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前一般都從當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)購(gòu)買(mǎi)了大量的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本作為既定格式，若購(gòu)房人另行出示一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員不敢做主，開(kāi)發(fā)商在心理上也很難接受。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商若能愿意接受購(gòu)房人出示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本最好，如不愿接受，比較實(shí)際的方法是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商談判“補(bǔ)充協(xié)議”，以彌補(bǔ)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本的不足。
