違反商品房買賣合同的賠償問題
我弟買了一套商品房，已經(jīng)簽了合同還沒交付房子也沒用辦理房產(chǎn)證，可是沒過幾天房產(chǎn)商就跟我弟弟說已經(jīng)把那套房子賣給另外一個(gè)客戶了，并且已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。我弟讓房產(chǎn)商賠償損失，可是在賠償數(shù)額上發(fā)生了很大的分歧。請(qǐng)問像這樣的商品房買賣合同糾紛要怎樣解決?
中顧網(wǎng)律師解答：
對(duì)于你弟弟的這種情況可以按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定處理：
具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
中華人民共和國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定：
第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)
承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
