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福建省建設(shè)廳　監(jiān)制
　　福建省工商行政管理局
　　商品房買賣合同說明
　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。
　　2．當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
　　3．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打×；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　　6．出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》有關(guān)格式條款的規(guī)定。
　　7．未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。
　　8．本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房買賣合同
（合同編號：_______________）
　　合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________
　　出賣人：______________________________________________________________
　　注冊地址：____________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________
　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
　　郵政編碼：____________________________________________________________
　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________
　　身份證號碼：__________________________________________________________
　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________
　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________________
　　注冊地址：____________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
　　代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________
　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
　　郵政編碼：____________________________________________________________
　　買受人：______________________________________________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
　　國籍：________________________________________________________________
　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________
　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________
　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________
　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________
　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________
　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________。
　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________。
　　第二條　商品房銷售依據(jù)
　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為______________________________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________。
　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
　　第三條　買受人所購商品房的基本情況
　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。
　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二）。