上海市商品房買賣合同
住 所：___________郵編：_____________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______資質(zhì)證書號(hào)碼：_______
法定代表人：_________聯(lián)系電話：____________
乙方(買方)：________________________
國籍：____性別：_____ 出生年月日：________
住所(址)：___________ 郵編：______________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系電話：_____
委托/法代理人：______________
住 所(址)：__________聯(lián)系電話：__________
乙方(買方)：_______________________
國籍：________性別：_ 出生年月日：________
住所(址)：__________ 郵編：_______________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：________
委托/法代理人：__________________
住 所(址)：____________聯(lián)系電話：____________
乙方(買方)：_______________________
國籍：_____性別：______出生年月日：_________
住所(址)：_____________ 郵編：_____________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________聯(lián)系電話：_________
委托/法代理人：______________________________________
住 所(址)：____________聯(lián)系電話：___________________
乙方(買方)：_______________________________________
國籍：_________性別：_________ 出生年月日：________
住所(址)：____________________ 郵編：_____________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________聯(lián)系電話：_______
委托/法代理人：____________________________________
住 所(址)：_____________聯(lián)系電話：_____________
乙方(買方)：__________________________________
國籍：________性別：____ 出生年月日：______
住所(址)：____________郵編：_________________
身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：__________
委托/法代理人：________________________
住 所(址)：___________聯(lián)系電話：_______________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲預(yù)售的《____》商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥號(hào)式取得__區(qū)/縣___地塊 土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了地土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：____，土地面積為：____，土地用途為： _____。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物 的建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，____局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_____)。
第二條 乙方向甲方購買_____路______《____》 _____幢(號(hào))_____層____室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米、公用分?jǐn)偨娣e為_______平方米。該房屋建筑層高為______米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期業(yè)管理服務(wù)合同》，《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)_____元。大寫)：_______。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價(jià)暫定為人民幣_(tái)______元。(大寫)：______。
第四條 乙方購買該總房價(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)。本合同約定的總房價(jià)款除該房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+____%(包括___%)，不向乙方收取超過分的房價(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-____%(包括-___%)，乙方權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到____。乙方應(yīng)當(dāng) 按本合同約定時(shí)間如期足額將房價(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____、帳戶名稱：___、帳號(hào)：_____)。
預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如末按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任：
甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為房價(jià)款的____%，甲方有權(quán)乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價(jià)款不 足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知已方。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)，確需變更的應(yīng)該征得乙方面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批復(fù)批準(zhǔn)之日起 ___天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方末征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四)，確需變更的應(yīng)該征得乙方書 面同意。
