經(jīng)過(guò)了漫長(zhǎng)的找房，和歷時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過(guò)程，終于在房管局完稅，寫(xiě)著我的名字的房產(chǎn)證也要出來(lái)了。可以說(shuō)基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來(lái)了。
先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng)：
1、貸款不到，合同作廢，返還訂金
這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買(mǎi)房合約，都要堅(jiān)決加上去的。這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒(méi)有貸到款而違反合 同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買(mǎi)了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。
2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付
這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒(méi)有交最后幾個(gè)月啊，沒(méi)有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢(qián)在口 袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。
3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一
戶口問(wèn)題很重要啊，買(mǎi)這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。
4、按揭公司可由買(mǎi)方自由選擇
這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢(qián)。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按 揭公司的人居然沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)一次。就是叫小弟跑過(guò)2趟，而且連電話都沒(méi)有主動(dòng)打過(guò)一個(gè)。上次在我跟中介投訴之后，才打過(guò)來(lái)一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人 了。據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己?jiǎn)为?dú)去找 按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，1K多絕對(duì)搞掂!
5、首期可選銀行托管，買(mǎi)家自由選擇
這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。
6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用
這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見(jiàn)，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。
7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓
對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒(méi)關(guān)系了。特別是對(duì) 于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過(guò)戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi)
要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收 錢(qián)之后愛(ài)理不理，到時(shí)你怎么辦?這個(gè)世界，錢(qián)在誰(shuí)的手里，誰(shuí)就是大爺啊!!
