小區(qū)旁平地建起高樓 居民采光權(quán)受到侵犯 來源：未知 作者：cindy 時(shí)間：2011-05-16
小區(qū)旁平地建起高樓 居民采光權(quán)受到侵犯
原本住得好好的小區(qū)，因?yàn)榕赃吰降仄鸶邩牵^(qū)居民的生活被打亂了，通風(fēng)、采光等方面受到了影響。時(shí)值隆冬，討要陽(yáng)光權(quán)事件頻發(fā)，這讓更多的人把目光聚焦在陽(yáng)光權(quán)上。
討要陽(yáng)光權(quán)事件頻發(fā)
六十多歲的吳師傅是輪胎廠的退休工人，他和老伴在三里街開元小區(qū)已經(jīng)住了有十年了。這十年來，每年冬天，兩位老人都喜歡在家中的小院里曬太陽(yáng)，和樓上的居民一起聊天、喝茶，可是今年，他的家卻一直籠罩在陰影中。
記者跟隨吳師傅一起走進(jìn)了他在開元小區(qū)1棟一樓的家，一打開門，就看見里面黑壓壓的一片，雖然是上午10點(diǎn)，但屋內(nèi)的光線猶如到了傍晚，透過窗口的微弱光線，記者看到外面的大樓正在施工，樓盤緊挨著居民樓，中間只隔了二十米不到的距離。而類似吳師傅這樣的住戶約200戶，為了討要陽(yáng)光權(quán)，他們和開發(fā)商之間進(jìn)行著角力，目前還沒有定論。
無獨(dú)有偶。 位于貴池路與懷寧路交口的大溪地現(xiàn)代城東區(qū)，一棟高層建筑物即將竣工，附近居民經(jīng)過實(shí)地測(cè)量，發(fā)現(xiàn)中午時(shí)分，緊鄰的五安家園、經(jīng)典雅苑(概況 相冊(cè) 戶型 價(jià)格 動(dòng)態(tài))兩小區(qū)共51套住宅陽(yáng)光全部被遮蔽。本來一天從早曬到晚，現(xiàn)在根本就見不到太陽(yáng)了，這怎么受得了?”居民劉先生憤怒地說。目前，有居民行動(dòng)起來，收集證據(jù)一方面和開發(fā)商交涉，同時(shí)向有關(guān)部門反映。
金環(huán)花園小區(qū)7棟的一住戶反映，附近一幢樓規(guī)劃增高樓層，極有可能影響居民的采光。他們還在求證，一旦發(fā)現(xiàn)屬實(shí)，將聯(lián)合起來維權(quán)。
隨著合肥市高層建筑越建越多，尤其老城區(qū)新建的高層建筑幾乎都是在原地拆遷改造基礎(chǔ)上完成的，不可避免地給周圍鄰居帶來了影響，由此發(fā)生的矛盾不斷。
房?jī)r(jià)幾乎縮水了一半
除了直接影響采光，有無陽(yáng)光對(duì)房子的價(jià)格影響也是致命的。就在開元小區(qū)， 吳師傅的鄰居胡先生一直以來想把自己的房子賣掉，因?yàn)橄胭u個(gè)更好的價(jià)錢而遲遲不肯脫手，但是今年附近的新樓盤建起來后，讓他賣房子的想法徹底擱淺了下來。去年的時(shí)候有人出我74萬(wàn)我沒有賣，今年我出40萬(wàn)都沒人要了，沒有人會(huì)要這樣一個(gè)不見陽(yáng)光的房子。”胡先生告訴記者，當(dāng)初該樓盤動(dòng)工的時(shí)候沒有人知道會(huì)建多高，直到前不久才知道，而這樓已經(jīng)建了34層了 。
住，沒有陽(yáng)光：賣，賣不掉，這就是不少住在高樓下居民的尷尬。
維權(quán)碰上了三大問題
1.一定按最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?
如此前發(fā)生的居民索取陽(yáng)光權(quán)一樣，開元小區(qū)居民在維權(quán)過程中，遭遇開發(fā)商的我們有批文，我們是合法建筑”的針鋒相對(duì)。 記者了解到，按照建設(shè)部的解釋，有無陽(yáng)光的標(biāo)準(zhǔn)——受高層影響的居住建筑大寒日這一天日照不低于2小時(shí)。不低于兩小時(shí)就是可以接受的?”不低于兩小時(shí)，為什么不是四小時(shí)五小時(shí)八小時(shí)九小時(shí)呢”都按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，那我們冬天衣服能曬干么?”居民的心態(tài)可以理解，因?yàn)橐郧耙惶炷軙衿甙藗€(gè)小時(shí)，突然降到兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不能接受。
2.房?jī)r(jià)縮水后誰(shuí)來買單?
一下子房屋價(jià)格縮水近一半，這對(duì)普遍老百姓來說是個(gè)莫大的損失 ，因?yàn)楹芏嗳艘惠呑涌赡芫鸵惶追孔印５?rdquo;后，誰(shuí)來買單呢?政府嗎，開發(fā)商嗎?都不是，只有居民自己買單了。我沒有犯任何錯(cuò)，開發(fā)商蓋房子影響了我，卻由我自己來承擔(dān)，你說公平不公平”?
3.日照時(shí)間是咋得來的?
房子還沒有蓋，就知道了日照時(shí)間。”這讓不少老百姓犯起了糊涂。記者從規(guī)劃部門了解到，這一般都是根據(jù)測(cè)算得來的結(jié)果。至于，不低于兩小時(shí)這個(gè)測(cè)算結(jié)果是否有誤差，該工作人員表示不好說了”。日照時(shí)間在全國(guó)各地略有不同，在合肥，一直按照大寒日兩小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
樓蓋好了就很麻煩了
居民如果對(duì)測(cè)算結(jié)果有異議，可以自己收集證據(jù)，走司法途徑解決。該律師表示，居民維權(quán)最好是在開發(fā)商動(dòng)工前，這有可能阻止該工程動(dòng)工，但一旦工程完工，就很麻煩了，樓蓋好了，不會(huì)因?yàn)榘傩站S權(quán)而炸掉這棟建筑物的。”如果居民先不知情，后發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)木已成舟，可以收集證據(jù)起訴開發(fā)商侵權(quán)。可以以開發(fā)商侵犯日照權(quán)為由起訴，收集好證據(jù)，比如，房子貶值了，可以收集蓋樓之前房?jī)r(jià)賣到多少，而樓蓋之后房?jī)r(jià)降了多少的數(shù)據(jù);日照時(shí)間也一樣，蓋樓前后的時(shí)間對(duì)比，才會(huì)有說服力。”但該律師同時(shí)表示，根據(jù)我國(guó)法律，居民頂多獲得一個(gè)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，跟房屋所受的損失是不可相提并論的。
