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目前賣方已和開發(fā)商簽了合同，未取得房產(chǎn)證，但辦理了銀行按揭，現(xiàn)在，他要轉(zhuǎn)讓，他要求一次付清所有款項(xiàng)，我如何與之簽定協(xié)議，才能確保他在拿到房產(chǎn)證后順利地過戶到我名下。你可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發(fā)商終止購房合同，到房管部門注銷預(yù)售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，你可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。
另一方案是，可由原購房者與你簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，將其與開發(fā)商簽訂的購房合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給你。需要注意的是，如果原購房者房款已經(jīng)付清，則此種轉(zhuǎn)讓只需書面通知開發(fā)商即可，如房款未付清，則此轉(zhuǎn)讓需經(jīng)開發(fā)商同意方可。你與原購房者所簽訂的合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，還需送交房產(chǎn)管理部門登記備案，同時(shí)如果原購房者辦理了商品房抵押貸款手續(xù)，則還需到相關(guān)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。