如何選擇貸款
公積金貸款
申請人條件——
在本市連續(xù)繳存了６個月住房公積金，或者已累計繳存１２個月以上，目前仍繼續(xù)繳存住房公積金的購房者均可申請。同時，公積金貸款與戶口無關，對于目前公積金帳戶已封存或者目前不再繳存住房公積金的申請人，住房資金管理中心不會發(fā)放住房公積金貸款。
辦理流程：
１、簽訂《北京市商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》），后交開發(fā)商辦理預售登記手續(xù)。
２、在等待的這段時間，帶《認購書》、首付款發(fā)票、身份證、戶口本（如是集體戶口，須封面頁與本人頁兼?zhèn)洌⒔Y(jié)婚證等證明，去管理中心領取借款申請表。
３、在管理中心的指導下填寫申請表，交管理中心初審合格后，管理中心開具《抵押物審核評估通知單》。
４、憑《抵押物審核評估通知單》，帶《認購書》、身份證及身份證復印件去指定的評估機構(gòu)接受評估（收到評估機構(gòu)，取評估報告的通知一般約一周時間）。
５、接到開發(fā)商通知，到開發(fā)商處取已辦完預售登記備案的《買賣合同》。
６、持《買賣合同》、評估報告和上述身份證明材料到管理中心做進一步審核，合格后管理中心開具貸款承諾書和貸款調(diào)查通知書。
７、到指定的保險公司或擔保中心辦理保險或擔保。本環(huán)節(jié)相對獨立，應該根據(jù)就近、順路的原則來安排。
８、持貸款調(diào)查通知書到管理中心委托的銀行填寫貸款的各類申請表。
９、將其中的《收押合同》帶回開發(fā)商處蓋章。
１０、再回到銀行，將填妥的銀行表格、蓋完章的《收押合同》、《買賣合同》及《買賣合同》復印件３份、已辦妥的保險或擔保手續(xù)、以及上述身份材料交銀行查驗。
１１、如果資料齊備無誤，一般會在兩周后接到銀行的放貸通知。接到通知后到銀行取儲蓄卡。
１２、按銀行要求每月還款。
在這里我們要特別提醒的是，辦保險和最后到銀行辦放貸手續(xù)一定要本人辦理，其余的手續(xù)可委托他人代辦，但必須攜帶申請人的身份證。公積金的貸款手續(xù)比較煩瑣，可以找代辦機構(gòu)，但最好找信譽良好的，否則遺失了相關資料補辦十分麻煩。如果在合同期限內(nèi)辦不下來貸款，自己還要承擔違約責任。
商業(yè)貸款
１、將《買賣合同》交給開發(fā)商辦理預售登記。
２、向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請，這時需要提供上述身份證明材料和資料。
３、在律師的指導下填寫申請材料。購房者需按貸款的０．３％交納律師費（各銀行的費用可能稍有不同）。
４、按律師的要求將一部材料帶到開發(fā)商處簽字蓋章。
５、律師審核材料，大約一周后，接到律師通知，到銀行指定的保險公司辦理保險。
６、再過１０天左右，接到律師的銀行審核的通知，到銀行簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同、委托轉(zhuǎn)賬付款授權書等文件，并辦理個人住房貸款專用賬戶。
７、按銀行要求每月還款。
如何簽訂《商品房買賣合同》
簽訂購房合同是一件嚴肅的事情，它使你的購房行為成為事實，并且成為將來買賣雙方的法律憑據(jù)，下面就需要注意的條款我們進行分析。
在現(xiàn)行的《商品房買賣示范文本》中，只籠統(tǒng)的規(guī)定面積誤差在３％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款，超過３％的，損失由開發(fā)商來承擔，但是面積是由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成的，如果套內(nèi)面積減少而公攤面積增大，則兩相抵消，誤差率雖仍在３％以內(nèi)，但購房者依然吃虧，所以對誤差率一定要將套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩者分別約定。
合同要求填寫套內(nèi)建筑面積和公攤面積，但是哪一部分是公攤面積，每一部分的面積數(shù)額是多少卻沒有約定。
在《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中規(guī)定，開發(fā)商應明示公攤的詳細信息，以作為備案。預售商品房時，合同中的分攤面積要與備案一致。在預售期間，如果房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更建筑分攤部分，購房者有權退房。
延期交房一直是一個困擾購房者的問題，合同賦予購房者解除購房約定的權利，但建議大家選取違約賠償而不是退房。因為一旦延期交房，此時購房者通常已向銀行支付貸款，而貸款時購房者、開發(fā)商、銀行三者的關系是，購房者向銀行申請貸款，銀行將全款劃撥給開發(fā)商，購房者向銀行還款。選擇退房只有開發(fā)商將銀行劃撥的那部分錢還給銀行后才能與購房者解除借貸關系。當然，違約金的追討也是十分困難的，所以在購房初期收集數(shù)據(jù)資料，分析開發(fā)商的實力十分重要。
交樓時開發(fā)商應提供的資料，如房屋實測的數(shù)據(jù)、住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等合同都有規(guī)定，主要問題容易出現(xiàn)在房屋的裝修標準和入住基礎設施、配套上。開發(fā)商對于房屋的裝修標準、價值的口頭承諾必須落實到書面上才有效。在合同約定時，不要使用“高級”“進口”等概念模糊的字樣，而應該將具體品牌、型號、標準寫入合同中。而對于入住的基礎設施和配套，像水、電、燃氣、電話等，都是生活必備的，如天燃氣的開通，開發(fā)商也許會說入住率必須達到多少，但實際上北京市目前并無明確規(guī)定，所以這就是開發(fā)商與燃氣公司的協(xié)調(diào)問題。如果不跟開發(fā)商進行約定，就會影響正常生活。又如會所、園林、停車場的使用，尤其是社區(qū)建設不完全但業(yè)主已入住了，停車問題如何解決，收費問題等，可以在補充協(xié)議里詳細約定。
