12月22日，中國人民銀行宣布，從2008年12月23日起，下調(diào)一年期人民幣存基準(zhǔn)利率各0.27個百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，其中，五年以上貸款利率下調(diào)0.18個百分點(diǎn)。自此，今年央行已連續(xù)五次降息，也是自11月27日大幅降息后不足一月又一次利率下調(diào)。累計(jì)降息，無形中提高了購買力最高達(dá)兩成左右，對自住需求助益最大。
以貸款本金60萬元，貸款期限20年為例，第一次降息以前的最低可執(zhí)行利率月還款額為4528.86元，而此次降息后的最低可執(zhí)行利率月還款額為3686.79元。如果按照降息前的還款能力計(jì)算，按照當(dāng)前降息后的最低優(yōu)惠利率來看，貸款74萬元左右的月還款額與累計(jì)降息前的月還款基本持平，也就是說，購買力無形中提升了14萬左右，一般來講，相當(dāng)于購買力提高了近兩成。由此可以算出，此次利率下調(diào)相比上一次購買力也提高了1萬元左右，相當(dāng)于總房款1.3%左右。
由于當(dāng)前最低優(yōu)惠利率是針對首次購買自住型房產(chǎn)的房貸消費(fèi)者而言，因此，對于這部分人群來說，購買力提高最大，助益也就最大。
