讀者沈先生問(wèn)：我最近購(gòu)買(mǎi)一套二手房，在付款條件上與賣(mài)家發(fā)生了分歧。我要買(mǎi)的二手房面積88平方米，成交價(jià)120萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格估計(jì)是目前該小區(qū)最高的成交價(jià)。我是首次置業(yè)者，手頭的錢(qián)只能首付兩成、商業(yè)貸款按揭八成。但賣(mài)家要求我給2.5成首期，我估計(jì)他是怕銀行批不下那么多貸款而要求我給多一點(diǎn)首付。我該怎么辦？
專家答：現(xiàn)實(shí)中銀行的評(píng)估價(jià)和成交價(jià)并不是一定相同的。銀行評(píng)估價(jià)由銀行委托符合其相關(guān)要求且具備相關(guān)技術(shù)資質(zhì)的評(píng)估公司，對(duì)相關(guān)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果，評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。
目前二手房屋買(mǎi)賣(mài)的程序基本上都是先簽購(gòu)房合同，然后再辦理申請(qǐng)按揭手續(xù)，所以在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋交易合同時(shí)具體的貸款金額與年限是暫時(shí)不能確定，銀行還要對(duì)客戶的資質(zhì)進(jìn)行綜合評(píng)審，所以簽約只能初步擬定貸款的金額和年限，并要在合同中做補(bǔ)充條款說(shuō)明。如您擔(dān)心貸款額度有問(wèn)題，建議在合同中作補(bǔ)充條款說(shuō)明：①若選擇繼續(xù)履行合同，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)家在何時(shí)以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊貸款不足部分；②若選擇終止合同，買(mǎi)賣(mài)雙方寫(xiě)清楚若銀行審批貸款額不能到達(dá)多少金額時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同終止。
購(gòu)房者最好在購(gòu)房前做好詳細(xì)的資金安排，要為如貸款不足等種種可能出現(xiàn)的情況準(zhǔn)備預(yù)案。
