中原地產：叫停銀行返點客戶難獲實惠
首先：銀行返點實際上是一種市場份額資源集中獲取的廣告渠道費用。
其次：貸款服務費用可能轉移。在已經有的部分叫停的地區(qū)，比如濟南，已經有中介公司增加了部分的貸款服務費。這使得客戶并未獲得實惠。
第三：貸款客戶可能更難買到合適的房源。對于現在的北京二手房市場來說，房主依然為強勢一方，一般全款客戶，房主只需要1個星期就可以完成交易，拿到全款。而貸款客戶需要1個月左右的時間才可以完成交易。而中介為了能夠促成交易，使得房主愿意接受貸款客戶，承受比較長時間的交易，一般都需要付出相對全款客戶更多的工作。如果完全取消返點，中介除了很可能增加收費外，而銀行并未降低收費，在一定程度上使得購房者增加了付出。
偉嘉安捷：貸款買房省錢四大寶典
寶典一：玩轉貸款銀行
從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。從內外資銀行的優(yōu)劣勢來看：
①內資銀行：
優(yōu)勢：了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群；國有銀行、商業(yè)銀行、農業(yè)信用社等在借款中信用度較高；各銀行分行、支行等營業(yè)網點密集，方便借款人還款。
劣勢：部分內資銀行的在貸款細節(jié)缺少人性化服務，業(yè)務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。
②外資銀行：
優(yōu)勢：房貸產品較為豐富；“一對一”式服務更顯人性化；提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。
劣勢：對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務；對借款人的資質審核較嚴格；營業(yè)網點少，本土化程度較低。
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寶典二：吃透還款方式
從上表中可以看出，這三種常見的還款方式，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。三種常見的還款方式各有優(yōu)劣，借款人還需根據自身實際情況進行選擇，切莫因貪圖省息而致使日后陷入困境。
寶典三：抵押無憂購房
對于想達到省錢目的的借款人的，還可以選擇時下較為盛行的抵押消費貸款。有購房需求的借款人可以選擇抵押親朋好友名下房產，再加上手頭積蓄實現購房愿望。“偉嘉安捷”建議使用抵押房產再購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行，對于借款人會形成較大的還款壓力。
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寶典四：巧用公積金
對于有足月繳納公積金的借款人來說，“偉嘉安捷”建議他們盡量使用公積金貸款，不但可以賬戶內閑置資金得到合理利用，還能坐享公積金低首付、低利率的優(yōu)勢。在購買二套房時，公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成，利率3.87%的政策，能有效規(guī)避二套房高首付、高利率的風險。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受10%的超低首付，還可以將公積金賬戶內余額直接支付給開發(fā)商做首付等。
我愛我家：營業(yè)稅新政下如何挑選二手房
購買原則：以節(jié)省為主
節(jié)省1，購買免稅房：營業(yè)稅新政的調整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。
節(jié)省2，購買小戶型：在沒有免稅房適合的情況下，建議選擇面積相對較小的房屋。以一套建筑年代為2007年、建筑面積60平米、均價1.5萬元/平米左右的房屋為例，當年購買總價70萬，現在出售總價100萬左右，按照2010年的營業(yè)稅新政策計算，該房產未滿五年需差額征收營業(yè)稅，即需繳納（100-70）*5.5%=1.65萬元營業(yè)稅。以一套同為建筑年代在2007年、建筑面積150平米、均價1.5萬元/平米左右的房屋為例，當初購買總價為150萬，出售總價在225萬左右的房屋為例：按照2010年的營業(yè)稅新政策計算，該房產未滿五年需全額征收營業(yè)稅，即需繳納 225*5.5%=12.4萬元營業(yè)稅。
購買位置：以軌道交通為主
我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家劉忠政表示，選擇軌道交通周邊進行購房置業(yè)，可以方便出行，減少不必要的時間成本。如亞奧商圈的北苑家園附近，貫通的輕軌13號線北苑站緊鄰，同時地鐵5號線與輕軌13號線還在北苑家園交匯，并還有多條公交線路從此經過，而且其周邊配套設施也很完善，而且其供給量充足，給購房者很大的選擇余地，最重要的是，其價格合理，均價在1.6萬/平米左右，戶型多樣，各類免稅房源充足，適合不同年齡層的置業(yè)人群。
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偉嘉安捷：二套房貸細則三問待考量
一問：貸款利率如何按照風險定義？
“國十一條”中對二套房首付40%進行了明確，但對于貸款利率只提到“嚴格按照風險定價”。“偉嘉安捷”認為，如果將二套房政策細則制定更標準和科學可行，有利于鼓勵自住住房消費需求，是否可以將置業(yè)升級人群與投資、投機人群區(qū)分對待，從利率上予以差別化，這樣會與政策初衷相吻合。從2009年二套房政策的執(zhí)行情況來看，除依照規(guī)定對家庭人均居住面積低于當地人居平均居住水平的可以比照首套住房貸款政策執(zhí)行外，個別銀行在實際操作時對借款人名下有唯一一套貸款購房且已結清并出售的，或者是還貸期間月還款紀錄良好的，在利率上給予適度照顧，提供基準利率或下浮優(yōu)惠利率，這樣對于有置業(yè)升級需求的借款人來說也比較合理。接下來對于新的二套房政策細則如何制定，“偉嘉安捷”認為是否可以參照09年各地方銀行的執(zhí)行標準，對于確有住房需求的置業(yè)升級人群給予一定的政策優(yōu)惠，以便達到鼓勵自住住房消費的目的，促進房地產市場更健康、平穩(wěn)的發(fā)展。
二問：符合改善型需求的人群能否得以擴大？
“國十一條”中對 “改善型”二套房群體能否享受首套房貸優(yōu)惠未有提及，“偉嘉安捷”指出，如果后續(xù)政策繼續(xù)對改善型購房人群給予部分政策優(yōu)惠，那么除以家庭人均居住面積為優(yōu)惠的政策標準外，是否可以將以下三類人群加入政策的優(yōu)惠范圍內：第一類，個人名下唯一一套有貸款住房結清并已出售的；第二類，婚前一方名下曾貸款購房，婚后以夫妻名義再次申請貸款購房的；第三類，夫妻離婚后有貸款房產由購買方判給另一方，另一方再貸款購房的。如果將這三類人群與投資投機人群在政策上剝離開來，對穩(wěn)定房貸市場交易量將有更大的促進作用。此外，“偉嘉安捷”認為，在政策制定細則上能否從較直接的層面對二套房進行定義，譬如將第二套貸款購房面積大于第一套的、第二套貸款購房總價大于第一套房的兩種情況加以考慮，將二套房貸政策細則制定更人性化，從而達到即鼓勵置業(yè)升級人群換房，同時又抑制投資、投機炒房人群。"
