據悉，向銀行申請貸款時，一般要經過以下流程（個別銀行略有出入）：
1、二手房的買主和賣方達成買房意向，簽訂相關協議。如果買賣雙方是通過房產交易所達成的交易，則交易所會收取中介費，費用約為房價（賣出價格）的2％。
2、買主向銀行提出貸款申請。買方需提供的資料有：買房人的戶口簿（暫住證也可）、本人身份證復印件（如結婚夫妻雙方都需提供）；買房人工作證明、個人收入證明。在銀行填寫詳細《二手房按揭申請表》。
賣方需提供的資料有：本人身份證復印件；如果已婚，須提供配偶身份證復印件及結婚證復印件，如果未婚，需當地居委會出具有效未婚證明；買賣房屋的《房屋所有權》和《土地使用權證》復印件。
3、銀行受理買方貸款申請，并對雙方提供的資料進行審查，確定貸款人資料的可信性，是否具備還款能力。一般情況下，銀行可在3－5個工作日內，向申請人給出是否可貸款的答復。
4、如果銀行決定貸款，則進入下一個環節：買賣雙方需前往房產局，對買賣房進行價值評估。評估中，房產局依據二手房使用面積、建筑年限、所處地段等條件評估房子現在的價值，而房產局則收取房產評估價值3％的評估費。
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