歷年“五一”小長(zhǎng)假本來是房地產(chǎn)銷售的“黃金周”。但今年都不同,一線城市住宅成交量迅速下滑。業(yè)內(nèi)人士表示,成交量迅速下滑,只能說明政策暫時(shí)拉住了房?jī)r(jià)過快上漲的韁繩,房?jī)r(jià)仍可能在高位運(yùn)行。開發(fā)商對(duì)待這輪調(diào)控也比較淡定,因?yàn)樗麄冞€能享受到優(yōu)惠的開發(fā)貸款。
記者注意到,從“國(guó)四條”到新“國(guó)十一條”,二套房貸三套房貸層層收緊,然而,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸卻都只是模糊的表述為“嚴(yán)格審查”。
業(yè)內(nèi)人士表示,消費(fèi)者和開發(fā)商進(jìn)入“拉鋸”6個(gè)月左右,開發(fā)商可能會(huì)因需要回籠資金而選擇降價(jià)銷售樓盤。然而,根據(jù)王海斌了解到的一些信息,截至“五一”節(jié)前,從華南的一些房地產(chǎn)上市公司情況看,目前開發(fā)商不僅自身資金比較充裕,并且還可以享受到銀行開發(fā)貸款利率九折的優(yōu)惠。“在一定程度上,'淡定’可以用來形容銀行和開發(fā)商現(xiàn)在的狀態(tài)。”
調(diào)控政策不能使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“休克”狀態(tài)。這一輪的調(diào)控,達(dá)到了遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目的,近3個(gè)月房?jī)r(jià)將會(huì)維持在平穩(wěn)的水平,如果成交量繼續(xù)下滑,6個(gè)月后房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)緩慢下降。
相關(guān)背景：
4月30日，北京出臺(tái)樓市調(diào)控“京12條”，規(guī)定了臨時(shí)性的限購(gòu)措施：同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房；暫停向購(gòu)買第三套及以上住房貸款；不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。5月2日，市住建委公布了落實(shí)該政策的實(shí)施細(xì)則：購(gòu)房人須申報(bào)家庭成員情況，騙購(gòu)者不予辦理房產(chǎn)證。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，北京二手房交易跌入冰點(diǎn)，5月1日、2日的日均簽約量?jī)H為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達(dá)82%。
隨著樓市新政陸續(xù)推出，此前的恐慌性需求開始迅速降溫。特別是在“五一”小長(zhǎng)假期間，4月份登記的購(gòu)房人群中，12.5%的人選擇了棄購(gòu)租房，期待房?jī)r(jià)能夠大降。
