一、什么是貸款買房?
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二、貸款買房的法律風險
按揭制度對三方都有風險。
對銀行來說，其風險來源于開發商和購房人。由于開發商的欺詐、經營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由于失業、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。
對開發商來說，由于設計、施工及材料問題導致房屋質量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導致開發商的風險。
由于銀行和開發商在按揭房物買賣交易中處于強勢地位，而購房者的風險主要表現為：
1、開發商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃;
2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房;
3、房產商開發程序違法，不能取得房屋產權證;
4、開發商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質量不合格;
5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效;
6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利;
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
三、貸款買房需要注意什么問題?
1、申請貸款買房要量力而行
在申請貸款買房前，借款人要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及時做出正確、客觀的預測。根據自己的收入水平，選擇適合自己申請的貸款額度。
2、提供的資料要真實、準確
申請貸款，一般要求借款人提供經濟收入證明，如果你提供的資料不真實，夸大自己的收入水平，很可能在還貸初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到貸款申請。
同時，申請貸款時提供的住址要準確，方便你能每月按時收到銀行的還款通知單。如果你的住址發生了變動，一定要將新的聯系地址及時告知貸款銀行，以免造成一些不必要的麻煩。
3、選定最合適自己的還款方式
目前，主要的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。
4、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，每月必須保證自己的還款賬戶上有足夠的資金供銀行扣款，防止由于資金不足而違約被銀行罰息。要是有什么問題也歡迎大家來經錢網咨詢。 貸款買房注意事項：
注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
