描述
方案一：提前還貸
1、準(zhǔn)備工作
(1)首先買方主動向賣方詢問或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況，保險起見，建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權(quán)證或者到交易中心查詢。
(2)如存在房屋抵押的行為，買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限，已還款金額和年限，這回涉及到后續(xù)問題的可操作性，同時可以向賣方提供最近一個月的還款證明。
(3)如果決定購買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由哪一方支付磋商，一般采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算。
(4)此外在提前還貸中還存在其它費用，具體費用建議可以資訊各大還貸銀行，一般時間是6個月或者1年后提出申請便可以提前還款，無須支付違約金;但不滿6個月或者1年，要支付一定數(shù)目的違約金，這筆經(jīng)費究竟由誰來承擔(dān)在簽訂買賣合同中進(jìn)行明確說明。
2、操作程序：
由買方支付定金，并按照合同的方式提前還貸，注銷抵押
溫馨提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個流程應(yīng)當(dāng)做好銜接，一旦銜接不好就會發(fā)生合同分歧，買賣雙方最好還是能夠通過律師或者房產(chǎn)中介公司進(jìn)行辦理業(yè)務(wù)，房產(chǎn)公司作為第三方，擁有一定的專業(yè)性和可信度。
(1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金，同時由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請，再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
(2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。
(3)如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項落空。
方案二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理按揭手續(xù)，分兩種情況：一則同行轉(zhuǎn)按，二則跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。
1、提交材料和流程：
《購房抵押借款合同》原件;
買方申請貸款的材料(例：身份證、接收入證明等);
辦理貸款保險變更手續(xù);
如銀行審核批準(zhǔn)，當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》;
辦理抵押登記變更手續(xù)。
2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關(guān)材料到交易中心辦理交易手續(xù)。
我們最終還是建議年輕朋友在生活上不止追求物質(zhì)更要精神上的生活追求完美。
