1、等額本息還款
一般在售樓部看房的時候，置業顧問給你算的月供數額都是等額本息還款，這種還款方式每月還款數額是固定的，而且相對于等額本息還款這種還款方式，前期每月的還款額是相對更小的，聽起來更容易被購房者接受。以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，月供6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，第一個月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，你前期還的錢，大部分是銀行利息，本金所占比例很小。這樣還房貸可以省好幾萬！銀行并不想讓你知道！一般到了還貸10年的時候，購房者的經濟條件就會好很多，這時候不少人會想著提前還款。但事實上，這時候你欠銀行的利息已經支付的差不多了，沒有還的大部分都是本金，就算你提前還貸，也已經沒有什么意義了。在銀行貸款，工作人員基本上也只會主動跟你說這一種還款方式，因為等額本息還款，10年后銀行的利息已經收的差不多了，就算提前還款依然能做到利益最大化。但如果后10年利息還是很多的話，銀行利息的收益就會少很多。
2、等額本金還款
一般銀行工作人員不會主動告知貸款者關于等額本金這種還款方式的信息，但其實這種還貸方式會比等額本息還款少還好幾萬利息！同樣，以貸款20年，貸款100萬元，基準利率4.9%，第一個月月供8250元為例。每月還的錢要比等額本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。但第2個月，購房者便只需還8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍為4166.67元。此后逐月類推，越到后面還款壓力越小。而且，在這種還貸方式當中，前期你還的本金更多一些，所以如果你想要提前還款，重新計算利息的話，就會減少很多利息支出。就算不提前還款，等額本金還款的利息總額為492041.67元，比等額本金570665.72元的利息總額，少了將近8萬的利息！
最重要的是，以上的計算都是在如今低利率的條件下進行的，如果銀行提升利率，等額本金還款很有可能會讓你節省十幾萬利息！不過，想使用等額本金還款的方式也是有一定條件的。因為這種還款方式，前期的還款壓力會比較大，所以這種還款方式更加適合每月收入水平較高一點的購房者。最后，對于我們大多數人來說，買房子是一件大事情。所以小編建議你，在簽定合同后，一定要多對比一下銀行不同還貸方式的計算，也許你好好算一算，能在銀行還貸上節省好幾萬的利息！將這些錢折算到房價里，每平米也會便宜不少。
