購(gòu)買精裝房，該怎樣簽合同
精裝房給購(gòu)房者帶來(lái)了方便，省去了裝修之苦，同時(shí)也節(jié)約了時(shí)間成本，這一市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)使成都精裝房的市場(chǎng)接受度不斷攀升。然而，房屋裝修不到位，與預(yù)想差距較大;裝修標(biāo)準(zhǔn)誤差較大，購(gòu)房合同漏洞較多等典型問題依然層出不窮。對(duì)此業(yè)界資深人士表示，由裝修標(biāo)準(zhǔn)引起的質(zhì)量問題最為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購(gòu)房合同進(jìn)行約束，多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，有以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)值得注意。
裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚
從近年成都出現(xiàn)的精裝房案例分析，裝修部分的報(bào)價(jià)成為引發(fā)糾紛的一個(gè)關(guān)鍵。精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用;個(gè)別樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。
約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒有詳細(xì)的約定，就無(wú)法滿足精裝修房對(duì)裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，徐律師建議購(gòu)房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，因?yàn)槟壳俺啥际袑?duì)精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，建議購(gòu)房者參照北京市頒布的《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨。
精裝房“違規(guī)”的處理方式
在《商品房買賣合同》中對(duì)違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對(duì)裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。
