案情介紹
原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地B幢28層2806號商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬元，房款一次性付清。
協(xié)議簽訂后，原告郭某于當(dāng)日向被告付清購房款40萬元，并現(xiàn)金支付維修基金8000元及代收代繳契稅12000元，合計(jì)支付42萬元。然而原告交清上述款項(xiàng)后，被告卻遲遲不與原告簽訂商品房購銷合同，原告無奈到房管局查詢，才得知自己購買的商品房早已被被告出售給凡某，且早已于2015年5月25日簽訂了商品房買賣合同并進(jìn)行了登記備案。
原告郭某遂到法院起訴房地產(chǎn)公司，要求解除原、被告雙方于2015年6月27日簽訂的《商品房訂購協(xié)議》；由被告返還己付購房款40萬元、維修基金和代收代繳契稅，賠償己付購房款的一倍40萬元。
法院評述
經(jīng)審理，楚雄市法院認(rèn)為，被告某房地產(chǎn)公司將己出售給他人的商品房另售給原告郭某，導(dǎo)致雙方之間的商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告某房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故判決支持原告的訴訟請求。
據(jù)該案承辦法官介紹，開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任:（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”該案中，被告某房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給原告，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購房款的責(zé)任。
