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婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房算婚后財(cái)產(chǎn)
沈陽(yáng)的孫先生是2004年結(jié)的婚，當(dāng)時(shí)的婚房是他個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不久前，他和愛(ài)人為了工作方便，將婚房賣(mài)掉，又重新購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)。孫先生想知道，這處新買(mǎi)的房子是不是屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)。
婚房離單位太遠(yuǎn)
孫先生和愛(ài)人在皇姑區(qū)的一個(gè)公司上班，2004年兩個(gè)人準(zhǔn)備結(jié)婚前，孫先生告訴愛(ài)人，自己在大東區(qū)有一處房子，是以前朋友低價(jià)賣(mài)給自己的。最后，兩個(gè)人決定，將此處房屋作為結(jié)婚的婚房。
2004年9月，孫先生和妻子如期完婚。婚后，兩個(gè)人的感情依然不錯(cuò)，但是，都是獨(dú)生子女的他們對(duì)于日常瑣碎的事情都頗為煩躁。兩個(gè)人雖然在同一個(gè)單位工作，但這并沒(méi)有給他們?cè)黾颖憷炊驗(yàn)楣ぷ鲉挝浑x家太遠(yuǎn)，每天早晚搭在路上的時(shí)間就是三四個(gè)小時(shí)。“尤其在冬天，折騰到家，連飯都懶得做了。”孫先生說(shuō)。
后來(lái)，由于公司提高了工資待遇加上孫先生升遷，兩個(gè)人的心思開(kāi)始活動(dòng)了。商量著與其這樣不方便，倒不如在單位附近買(mǎi)個(gè)房子，這樣能節(jié)省不少休息時(shí)間。
賣(mài)房再買(mǎi)房
不久前，孫先生將原來(lái)的房子賣(mài)掉，在工作單位附近買(mǎi)了一處新房。孫先生說(shuō)，買(mǎi)新房的錢(qián)全是賣(mài)了原來(lái)自己那處婚前房產(chǎn)所得。
雖然新房的房產(chǎn)證上寫(xiě)著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房，那么這個(gè)新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？他認(rèn)為，這只不過(guò)是用自己的錢(qián)，將房子的位置換了一下而已，這個(gè)新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)。
專家說(shuō)法
本期嘉賓：孫寶華(遼寧華建律師事務(wù)所律師)
孫先生遇到的問(wèn)題比較特殊，因?yàn)榧揖嚯x工作單位太遠(yuǎn)，給生活造成了不便，選擇在單位附近購(gòu)房，但購(gòu)房款用的卻是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？如今面對(duì)越來(lái)越多的婚姻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)該如何避免將來(lái)的糾紛？
問(wèn)題一：孫先生的新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
孫寶華：嚴(yán)格上來(lái)講不屬于婚前財(cái)產(chǎn)
“按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財(cái)產(chǎn)。”孫律師對(duì)記者說(shuō)。
談及原因，孫律師解釋說(shuō)，最主要是沒(méi)法證明買(mǎi)新房用的錢(qián)就是賣(mài)原來(lái)房子的錢(qián)。這個(gè)很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫(xiě)著孫先生的名字，將來(lái)雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會(huì)認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)。
雖然難以舉證，孫律師表示，孫先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商，寫(xiě)一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下，約定此房屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下。”孫律師說(shuō)。
問(wèn)題二：如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
孫寶華：跟公證沒(méi)公證不發(fā)生關(guān)系
如果孫先生在結(jié)婚之前，對(duì)自己那處個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買(mǎi)的新房是不是就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了？
對(duì)此，孫律師表示，新房依然不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“婚前公證，只針對(duì)的是孫先生個(gè)人出資買(mǎi)的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對(duì)于后來(lái)買(mǎi)的新房沒(méi)有約束力。”
問(wèn)題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問(wèn)題？
孫寶華：出資關(guān)系應(yīng)寫(xiě)清
如果是男女雙方共同出資買(mǎi)房，最好在購(gòu)房合同上寫(xiě)上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，最好立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見(jiàn)證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。