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針?shù)h相對(duì)系列之二：婚前出資購(gòu)買(mǎi)的房屋
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作者：王捷律師
背景：甲于2000年出資23萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了位Z市的一套商品房。后與乙熱戀，感情迅速升溫，兩人于2002年4月登記結(jié)婚。2003年初，甲拿到房屋所有權(quán)證，登記的權(quán)利人為甲。2005年甲乙感情惡化，甲遂提出離婚，乙表示同意，但認(rèn)為甲婚后取得房產(chǎn)證的商品房也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)求法院給予分割。
問(wèn)題設(shè)計(jì)：該商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？請(qǐng)看針?shù)h是如何相對(duì)的：
▼▼▼針：屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由：根據(jù)《華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的是婚后取得共同制的法定財(cái)產(chǎn)制。房屋所有權(quán)的取得有別于其它財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)后，不當(dāng)然享有所有權(quán)，須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)證書(shū)后才能享有。
▲▲▲鋒：屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由：《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條規(guī)定：“由一方方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”既然一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)出資，其所有權(quán)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么，婚前自己出資、婚后取得證書(shū)的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)就應(yīng)屬于出資人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。只因如房地產(chǎn)管理部門(mén)遲厭延頒證等非個(gè)人原因而導(dǎo)致婚后才取得房產(chǎn)證的財(cái)產(chǎn)，就認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有可能違背購(gòu)買(mǎi)者當(dāng)初的購(gòu)房初衷，是又失公平的。
♂♂♂王捷律師的觀點(diǎn)：同意第二種觀點(diǎn)。從根本上講，婚后取得的房產(chǎn)證，是婚前出資的具體轉(zhuǎn)化，或說(shuō)只是婚前財(cái)產(chǎn)的價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化而已。這與用婚前的財(cái)產(chǎn)在婚后購(gòu)置財(cái)產(chǎn)一樣的。但必須舉證那是你婚前的財(cái)產(chǎn)。