一方出錢買婚房 離婚增值部分能否分割
原被告戀愛幾年，身邊的朋友一個個都成了家，他們倆也把結(jié)婚的事提到了日程上來。說到結(jié)婚買房可是頭等大事，但原被告卻不用為此著急，因為早在原告大學(xué)畢業(yè)前夕，他的父母就已經(jīng)在市中心給他買下了一套房子。
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離婚財產(chǎn)分割的相關(guān)法規(guī)
離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書
原告父母為兒子買的這套房子，當(dāng)初的價格是45萬，老兩口只付了10萬元首付，剩下的35萬以原告的名義，在銀行做了20年的按揭貸款。而且很快，連房產(chǎn)證也辦理完畢了。不久后，原被告步入了婚姻殿堂。
后來，由于感情破裂，兩人決定離婚。在原告起草的離婚協(xié)議中寫到，他們現(xiàn)在所居住的這套房子屬于原告?zhèn)€人所有。被告認(rèn)為對該房進(jìn)行了裝修，并和原告一起還了幾年的房貸，認(rèn)為該房為共同財產(chǎn)。并且，這房子是在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間升值的，這部分收益理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。遂向法院起訴，要求分割房屋升值的部分。
法律分析
那么一方婚前出資購買的房屋，離婚時升值的部分能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割嗎?
對于本案，由于房產(chǎn)證是原告結(jié)婚前辦理完畢的，所以按照物權(quán)法的規(guī)定，這套房子應(yīng)屬于原告婚前個人財產(chǎn)。在離婚時，增值部分不予分割。但是被告所付的裝修費(fèi)和幾年來還的房貸，應(yīng)適當(dāng)予以返還。
按照物權(quán)法的規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)證是在結(jié)婚登記后才辦理完畢的，則視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行分割。
