首先，子女，尤其是未成年子女，尚沒有獨立的財產能力。因此，父母的這種行為，可視為是父母對子女的贈與。贈與行為是諾成合同。即有意思表示合同即生效。但，在標的物交付之前，贈與人可以撤銷贈與行為。
因此，這就要分兩種情況對待：
一、房子已辦理房產證。房產證上顯示子女是房產所有權者。房產權利的產生，是以房產證為標志的。房產證一旦頒發，則房產證上所有權者的名字之下對應的所有權已產生。即，贈與的財產，贈與人已完成交付。此時，夫妻兩人離婚，涉案房產已不是夫妻共同財產。而是第三人的財產。夫妻當然也沒權力分割。
二、房產證沒有頒發。購房合同是以子女的名義簽的。此時，雖然房產的權利尚沒形成，但，它是將來確定房產歸屬的唯一有法律效力的文件。贈與交付的完成是以父母為子女交納首付和月供而體現的。因此，這種贈與行為也不能撤銷。房產，自然也不是夫妻共同財產。
