在搜索引擎中鍵入“離婚買(mǎi)房”，搜索結(jié)果超過(guò)1300萬(wàn)條。一篇“離婚就省60萬(wàn)”的《中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)房策略》的帖子被網(wǎng)民爭(zhēng)相轉(zhuǎn)帖;甚至有售樓小姐直接建議客戶(hù)辦一張假的離婚證明蒙混過(guò)關(guān)。這個(gè)總是在單位分福利房時(shí)上演的戲碼，這次出現(xiàn)在了商品房市場(chǎng)上。
來(lái)自南京某婚姻登記處的消息：二套房房貸新政實(shí)施以來(lái)，每天離婚的都超過(guò)10對(duì)，比之前提高了一倍。“來(lái)離婚的大多數(shù)都是40多歲的中年夫妻，他們直言不諱就是為了買(mǎi)二套房來(lái)的。走的時(shí)候，還特地詢(xún)問(wèn)了如何辦理復(fù)婚的手續(xù)，表示等貸款一辦下來(lái)，兩人就來(lái)復(fù)婚。” 這家登記處主任說(shuō)。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存(始終堅(jiān)持唱多樓市，和任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴等被稱(chēng)為“樓市春天派”)分析說(shuō)：離婚算是規(guī)避政策的一個(gè)很好的方式，還有和成年子女提前分戶(hù)。一刀切的提高首付比例和提高利息，限制80末和90后的同時(shí)也打擊了家庭有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)的群體，大家都認(rèn)同，房子越早買(mǎi)越便宜。想抑制的是什么?就是有錢(qián)的父母提早給兒女買(mǎi)房子，我們的樓市又重回了“票證時(shí)代”。這無(wú)疑是在告訴炒家，資源的稀缺在房地產(chǎn)行業(yè)是不可改變的。
如果有人為了避免高房貸或者為了買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房而辦理了離婚手續(xù)，只要他確實(shí)辦理了相關(guān)手續(xù)，那么從法律上來(lái)說(shuō)，必須承認(rèn)他是單身，這個(gè)是不能控制的。如果他使用了假的離婚證件或者提交了假的收入證明等材料，這種行為是不是屬于合同詐騙?要不要上升到刑事責(zé)任?我個(gè)人認(rèn)為還是應(yīng)該慎重，如果提供了一份假的證件買(mǎi)了一套房子就算詐騙，要追究刑事責(zé)任，那么現(xiàn)在住著政策房的人豈不是好多都得被關(guān)到監(jiān)獄里?可以從民事責(zé)任和行政處罰上考慮，比如罰款或者對(duì)其信用等級(jí)進(jìn)行降級(jí)。
有原則無(wú)細(xì)則，不離婚也行?
轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)審視北京樓市，數(shù)家房屋中介眾口一詞：“確實(shí)聽(tīng)說(shuō)有為了買(mǎi)二套房離婚的，但是還沒(méi)接手過(guò)這樣的業(yè)務(wù)。”然而，他們的潛臺(tái)詞并非本店和客戶(hù)都嚴(yán)守規(guī)則，不鉆空子，而是目前看來(lái)，想把二套房當(dāng)一套房買(mǎi)，還沒(méi)到非離婚不可的田地……現(xiàn)在買(mǎi)二套房究竟還能不能按一套房來(lái)貸款?
方莊地區(qū)一家中介公司門(mén)店的“資深置業(yè)顧問(wèn)”告訴記者：這個(gè)問(wèn)題不大，我們可以盡量給你辦，有的銀行現(xiàn)在查的比較嚴(yán)，但是我們這邊對(duì)接的銀行，工行、建行、交行、中行、招行……一家通不過(guò)，就換另外一家嘛!這兩天我們辦的都還沒(méi)問(wèn)題(露出愜意的笑容)。公積金貸款?公積金貸款更容易通過(guò)了……離婚?我們這兒還沒(méi)，不用，太麻煩了。
某銀行個(gè)人貸款部工作人員則回答說(shuō)：你跟中介商量一下，走我們的貸款，我們這邊應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。對(duì)，政策是不允許。但是我跟你說(shuō)，原則上是不行，但現(xiàn)在我們不是還沒(méi)收到細(xì)則嗎?(心領(lǐng)神會(huì)地微微一笑)看具體情況吧!
當(dāng)記者以客戶(hù)身份，咨詢(xún)了三家中介和兩家銀行之后，得到的答案都是：沒(méi)有執(zhí)行細(xì)則，現(xiàn)在也還能鉆空子買(mǎi)，用不著離婚那么費(fèi)勁。
政策“走火”，自住者也受傷
目前的政策對(duì)炒房客肯定是一次重拳打擊，已經(jīng)有炒家集中拋售套現(xiàn)了，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)的議價(jià)空間很大。至于改善需求，如果誰(shuí)賣(mài)了舊的買(mǎi)新的，或者賣(mài)了小的買(mǎi)大的，那影響不大。但是在賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新的過(guò)渡階段怎么認(rèn)定，就是政策的細(xì)則問(wèn)題了，有待執(zhí)行環(huán)節(jié)進(jìn)一步明確。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院政府政策系博士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：歷次調(diào)控政策告訴我們，每一次調(diào)控房?jī)r(jià)不僅打擊了炒房客，同時(shí)，政策的“擦槍走火”讓普通的買(mǎi)房自住者也很受傷。一些政策不僅沒(méi)有精準(zhǔn)打擊到炒房者，反而準(zhǔn)星太偏，受傷者全是真正需要購(gòu)房居住的人。政策在打擊投機(jī)的同時(shí)，一定要明確對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋自住的鼓勵(lì)和支持，有保有壓是關(guān)鍵。
