昨日，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，自7月27日起施行的《吉林省廉租住房配建暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)要求，新建住房要按5%的比例配建廉租房，且配建的廉租住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在50平方米以內(nèi)。
廉租住房產(chǎn)權(quán)歸政府
《辦法》所稱配建，是指在新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、城市棚戶區(qū)(危舊房)改造項(xiàng)目(以下稱新建住房項(xiàng)目)中，按照規(guī)劃建筑面積的5%配套建設(shè)廉租住房，用于解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
高檔住宅小區(qū)里是否建廉租房呢？《辦法》對(duì)此做出明確規(guī)定：因規(guī)劃等原因不能配建或不宜配建廉租住房的，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾猓刹扇∮砷_發(fā)建設(shè)單位異地建設(shè)或到指定地塊購買符合條件的房屋作為配建廉租住房的方式解決。
同時(shí)《辦法》還規(guī)定，配建的廉租住房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在50平方米以內(nèi)。
不符合規(guī)定不予審批
配建廉租住房不是兒戲，《辦法》對(duì)與配建廉租房相關(guān)的行業(yè)部門作出硬性規(guī)定。其中，發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目立項(xiàng)審批時(shí)，審核配建合同中涉及廉租住房配建的內(nèi)容是否列入立項(xiàng)文件，凡未列入或內(nèi)容與上述合同不符者不予立項(xiàng)。規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在提出規(guī)劃條件時(shí)，明確約定廉租住房配建數(shù)量、布局、套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案、核發(fā)相關(guān)許可證時(shí)，應(yīng)同時(shí)審查項(xiàng)目內(nèi)容是否符合土地出讓合同及配建合同約定，不符者不予審批。
配建廉租房不得外售
房地產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，將配建的廉租住房部分明確標(biāo)注。開發(fā)建設(shè)單位不得將配建房屋對(duì)外出售。
住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)廉租住房配建工程的建設(shè)全過程管理，保證住房工程質(zhì)量。在實(shí)施工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核廉租住房配建的相關(guān)內(nèi)容是否符合合同約定，不符者不予備案。
配建的廉租住房作為國有資產(chǎn)，由住房保障主管部門或者廉租住房管理機(jī)構(gòu)代為登記，并作為廉租住房房源實(shí)行統(tǒng)一管理。
實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理
小區(qū)的物業(yè)管理問題一向?yàn)槭忻袼P(guān)心，配建的廉租住房是否享有與小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主相同的權(quán)利、履行同樣的義務(wù)？《辦法》特作出明確規(guī)定：配建的廉租住房納入所在住宅小區(qū)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的保修、維護(hù)等義務(wù)。按照擁有產(chǎn)權(quán)比例繳存相應(yīng)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
