昨日，市政府發(fā)布公報(bào)稱，市住建委等3個(gè)部門出臺(tái)的《關(guān)于廉租實(shí)物住房租金標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》已于今年1月1日開(kāi)始實(shí)施。
標(biāo)準(zhǔn)租金參照市場(chǎng)租金
此次，三部門發(fā)布了廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)的制訂細(xì)則。其中規(guī)定廉租房的標(biāo)準(zhǔn)租金將按照折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、房屋價(jià)格等因素，并參照同類地段類似房屋市場(chǎng)租金水平確定。這意味著廉租房將按照不同地段的項(xiàng)目，確定不同的標(biāo)準(zhǔn)租金，地段好的項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)租金會(huì)高一些。其中，房屋價(jià)格將按照該項(xiàng)目同類地段類似限價(jià)房銷售價(jià)格，并扣除稅收、利潤(rùn)影響的價(jià)格構(gòu)成。
同時(shí)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)，將計(jì)算出廉租家庭每月應(yīng)繳納的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，調(diào)節(jié)系數(shù)是按照不同房屋的樓層、朝向，以及是否有電梯，分別確定。
最后，根據(jù)月租金標(biāo)準(zhǔn)、配租房屋面積、補(bǔ)貼系數(shù)、家庭人均月收入等要素，通過(guò)公示計(jì)算出在政府補(bǔ)貼過(guò)后，承租家庭實(shí)際每月需繳納的租金。
區(qū)縣可據(jù)實(shí)際定租金標(biāo)準(zhǔn)
此次發(fā)布的廉租房新的租金標(biāo)準(zhǔn)，使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入來(lái)簡(jiǎn)單確定，而是根據(jù)房屋地段、租住人口、租住面積等因素綜合確定，更為合理。
記者發(fā)現(xiàn)，按照新規(guī)定的計(jì)算公示，廉租房承租家庭的房租與以往相比并沒(méi)有明顯增加，一些廉租家庭的租金甚至還將比以往有所降低。
按照新規(guī)，廉租房的產(chǎn)權(quán)單位將按照新規(guī)來(lái)測(cè)算項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)租金，并報(bào)區(qū)縣住保部門。區(qū)縣住保部門將會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政部門，組織房地產(chǎn)、財(cái)稅等方面的專家，評(píng)定并提出建議標(biāo)準(zhǔn)租金后，報(bào)市住保部門。標(biāo)準(zhǔn)租金經(jīng)市住保等部門審定批復(fù)后，由區(qū)縣住保部門發(fā)布實(shí)施。
此外，本區(qū)縣還可以結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際，適時(shí)調(diào)整廉租實(shí)物住房的標(biāo)準(zhǔn)租金、調(diào)節(jié)系數(shù)、補(bǔ)貼系數(shù)等，報(bào)市住保等部門審定批復(fù)后發(fā)布，并據(jù)此確定廉租家庭應(yīng)繳月租金和實(shí)繳月租金。
舉例
新標(biāo)或省錢
一個(gè)廉租房項(xiàng)目，同類地段類似限價(jià)房每平米6600元，周邊同類型房屋市場(chǎng)租金水平為每月每平米35元。最終計(jì)算廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金約為每月每平米25元。
一個(gè)4人戶的廉租家庭，原來(lái)無(wú)房，家庭人均月收入為500元，承租了該廉租房項(xiàng)目的一套46平米的二居室（居室南北朝向、有電梯的二層）。這個(gè)家庭的月租金標(biāo)準(zhǔn)為每平米25.25元，最終實(shí)際繳納的月租金為85.1元。
如果按照以往的租金標(biāo)準(zhǔn)，月租金為承租家庭月收入的5%。該家庭需要繳納的月租金為100元。
追訪
不再符合條件租戶按市價(jià)交房租
新標(biāo)準(zhǔn)主要目的是完善廉租房退出機(jī)制
市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，此次出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)主要的目的就是完善廉租房的退出機(jī)制。
北京廉租房分為直接租住廉租房和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼兩種方式。對(duì)于實(shí)物配租的廉租房，是按家庭收入的一定比例收取低租金，可能造成廉租家庭收入等情況發(fā)生變化，不符合條件時(shí)，無(wú)法使其順利退出。
去年，北京執(zhí)行新制，過(guò)去的“暗補(bǔ)”轉(zhuǎn)為“明補(bǔ)”。廉租房承租家庭所要交納的租金與市場(chǎng)租金相當(dāng)，住保部門將測(cè)算并發(fā)布相關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，政府根據(jù)承租家庭收入水平高低，政府對(duì)承租家庭實(shí)行分檔補(bǔ)貼。
“一旦廉租家庭的收入資產(chǎn)等超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，將停止發(fā)放補(bǔ)貼，按照成本租金或準(zhǔn)市場(chǎng)租金來(lái)交租。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果不符合條件的廉租家庭硬是不退出，這種經(jīng)濟(jì)手段就會(huì)促使其退出。
此次新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，當(dāng)廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租條件，但又不能騰退廉租住房時(shí)，將按標(biāo)準(zhǔn)租金或市場(chǎng)租金繳納房租。
