1999年2月3日，趙某與余某簽訂轉讓協(xié)議一份，約定了雙方的權利與義務：(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉讓費3000元;(2)趙某將自己分房應得分轉讓余某享受，選擇層號以趙某實際分為準;(3)趙某負責為余某代交公司職工集資款，余某交款給趙某，趙某須將收條給余某，趙某放棄轉讓房產(chǎn)權，余某享有轉讓房產(chǎn)權;(4)余某負責為趙某房屋轉讓保密;(5)本協(xié)議本著自愿原則一經(jīng)雙方同意簽字即生效，雙方不得以任何理由反悔，如一方反悔除執(zhí)行本協(xié)議外另加罰違約金壹萬元。
簽訂協(xié)議次日，余某即按約給付趙某職工集資房轉讓費3000元。此后，余某分兩次交給趙某71443.71元，并由趙某以自己的名義交納了集資款，收據(jù)由趙某返還給余某。
2000年1月18日，公司與每一位建房集資戶約定，本次所建職工住房，必須是公司職工正常居住，房產(chǎn)權屬公司，集資戶享有居住使用權，一律不得私自轉讓、轉借公司內(nèi)外他人居住;對確因特殊原因，轉讓居住使用權者，必須提交書面申請，由公司及職代會集體研究，在公司職工中按實付款乘以通常折舊比例的房價進行調(diào)劑。對在一定時間內(nèi)確無本院職工接受的前提下經(jīng)公司同意，轉讓他人。出讓住房者必須一次性繳納土地征用費及配套建設等各項費用計人民幣伍萬元，方可轉讓，并永久不再享受住房公積金。趙某簽訂了上述格式協(xié)議，余某作為集資戶(自有份額)也簽有同樣格式協(xié)議。房屋建成后，余某占有趙某轉讓的集資房，并一直居住至今。
房改后對簿公堂
2004年11月，公司對集資房進行房改。依照本市政府文件，趙某與妻子李某申請購買上述轉讓給余某的集資房。按購買公有住房審批表確定，轉讓給余某的集資房房款為37307.51元，少于原先余某所交集資款數(shù)額(集資房款實為68250.04元，余款已退給集資人，但公司并未按審批表確定的價額，再從集資款中退款給購房人)，故趙某、李某夫婦無需補交房款。2005年1月，趙某取得上述集資房的房屋產(chǎn)權證(房改優(yōu)惠房)、土地使用權證(房改房)。此后，趙某、李某夫婦與余某為上述房產(chǎn)問題發(fā)生爭執(zhí)，引起訴訟。
由于本案的復雜性，法院先后三次開庭進行了審理。
原告趙某、李某訴稱，我們是夫妻關系，趙某在公司工作。2005年，趙某取得集資房的所有權，但該房屋被余某侵占，現(xiàn)請求法院判令被告余某退還侵占的集資房。
被告余某答辯并反訴稱，我與趙某都是公司的職工。公司集資建房時，趙某和我訂立了房屋集資權轉讓協(xié)議，此后雙方按協(xié)議進行了履行。2000年，公司交付集資房后，該房一直由我使用至今。現(xiàn)請求法院判決駁回原告趙某、余某夫婦的訴訟請求。另外，我還反訴要求趙某按房屋轉讓協(xié)議約定，無條件為我辦理該房過戶手續(xù)，支付違約金10000元。
原告趙某、李某針對余某的反訴答辯稱，趙某與余某訂立的協(xié)議是資格轉讓協(xié)議，趙某對該協(xié)議中的房屋僅享有使用權，而且作為產(chǎn)權人的公司在集資過程中曾明確規(guī)定房屋不得私下轉讓，同時李某作為趙某的妻子并不知道趙某與余某間的轉讓協(xié)議，故雙方訂立的協(xié)議無效，現(xiàn)請求法院判決駁回反訴原告余某的反訴請求。
舉質(zhì)證互不相讓
原告趙某、李某為證明其所主張事實，提供了訟爭房屋的國有土地使用證(房改房)、房產(chǎn)證(房改優(yōu)惠房)、海安縣職工購買公有住房申請審批表、公司集資住房住戶協(xié)議書等證據(jù)。同時，公司有關負責人亦到庭作證證明，當時集資建房是福利房，按工齡等綜合打分，公司規(guī)定不得私自轉讓。公司領導在庭審中反映：“公司并不干涉他們在領取房產(chǎn)證前的私下交易”。
被告余某為支持其辯稱理由及反訴請求提供了1999年2月3日房屋轉讓協(xié)議書、收條、集資房款收據(jù)等證據(jù)。證人梅某則證明，2001年7月，因其裝修房屋，找趙某借訟爭房屋使用，趙某講鑰匙在余某身上。
