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買集資房要慎重
唐山市民李先生在2004年與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，協(xié)議上標(biāo)明房子為經(jīng)濟(jì)適用房，但最近簽正式購(gòu)房合同時(shí)他卻發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)濟(jì)適用房”被改成了“集資房”，這樣一改不僅讓李先生很納悶，同時(shí)也感到擔(dān)心，怕其中隱藏著什么“陷阱”。
對(duì)此問(wèn)題，記者采訪了秉信律師事務(wù)所的韓莉娟律師，她解釋說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方共同籌集資金的一種建房方式。集資房的產(chǎn)權(quán)按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的擁有全部產(chǎn)權(quán)、個(gè)人部分出資的擁有部分產(chǎn)權(quán)。
1999年5月1日，建設(shè)部頒布施行了《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》，將集資房納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，因此從稱謂上看集資房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
購(gòu)買集資房之所以存在諸多的問(wèn)題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒(méi)有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證。
另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。
針對(duì)以上情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十六條規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。”
因此，購(gòu)房者在購(gòu)買集資房時(shí)一定要慎重，要將各種因素都考慮進(jìn)去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
購(gòu)買集資房之所以存在諸多的問(wèn)題，這和它在建設(shè)的初始階段就不規(guī)范有很大關(guān)系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒(méi)有取得土地出讓合同和政府的批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金。還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機(jī)牟取暴利。
另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節(jié)省開支偷工減料降低標(biāo)準(zhǔn)，使得房屋的建筑質(zhì)量難以保證。同時(shí)，集資房數(shù)量少較難形成規(guī)模，使得自有配套設(shè)施不多，更別提社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范的物業(yè)管理。這些都使得集資者權(quán)益得不到有效的保障。
針對(duì)以上情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定“嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。”第十六條規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。”
因此，購(gòu)房者在購(gòu)買集資房時(shí)一定要慎重，要將各種因素都考慮進(jìn)去，并按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
