？朋友單位有集資房，今年初單位已跟職工簽了合同，已經(jīng)交了一部分房款和辦了貸款，明年底就交房，經(jīng)協(xié)商本人欲轉(zhuǎn)買該房子，但聽說集資房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)賣，咨詢律師這個(gè)房子我可以買嗎？有些什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？合同要如何簽定才可避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢？非常感謝！
！該交易中，買方承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。
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