1999年，當中國需要實施住宅拉動經(jīng)濟政策的時候，政策設計者怕工薪階層工資收入和房價不“和諧”，買不起商品房，設計出了經(jīng)濟適用房，這種“帶有保障性質(zhì)的商品房”，并且希望70%的人消費這種房子。
但是，沒有想到的是，由于當時的土地價格不高，政府提供劃撥地和商品房用地相差無幾，商品房和經(jīng)濟適用房的價格同樣也相差不濟，于是經(jīng)濟適用房被冷落。
還有讓政策設計者沒有想到的是，隨后商品房市場的紅火，當初擔心的很多人買不起商品房的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，而且房價持續(xù)快速上升。
當商品房和經(jīng)濟適用房價格相差越來越大，越來越多的人買不起商品房，買不起房子的人寄希望于經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的保證性能 被 突出出來。
這些年經(jīng)濟適用房的問題非常之多，諸如開豪車買經(jīng)濟適用房、作弊購買經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房用于出租等等，人們的視線基本都聚焦政府開發(fā)量不夠、審查不嚴格上面，在不完善的制度面前基本繳械投降，在房價快速增高的社會矛盾越來越尖銳的背景下，經(jīng)濟適用房的問題于此相輔相成。
2010年5月30日《華夏時報》報道：天通苑經(jīng)濟適用房2005年的售價為2650元/平米，現(xiàn)在二手房市場的交易平均價格約為15000元/平米;其中,100平米左右小戶型均價可達16000—17000元/平米,而200平米左右大戶型,均價也在12000—13000元/平米左右。
通過這個收益率566%的案例，就很容易得出經(jīng)濟適用房的迷局。
根據(jù)目前經(jīng)濟適用房的政策，經(jīng)濟適用房一旦售出，其保障性一面就失去了，只要交納為數(shù)不多的土地收益金就轉(zhuǎn)化為商品房了，巨大的收益讓需求變得無止境，而政府的供應能力和供應興趣不足，矛盾越來越尖銳，各級政府只能是在道德底線上掙扎開發(fā)經(jīng)濟適用房。
這樣的政策設計只能讓社會在需求無止境和供應有限的迷局中掙扎。
解決這個迷局的辦法只有改革經(jīng)濟適用房制度，在經(jīng)濟適用房一時半時還不能取消的背景下，改革特別必要。
具體改革的思路就是，在理論上始終保持經(jīng)濟適用房的商品房和保障房的雙重性質(zhì)，不能像現(xiàn)在這樣一旦銷售經(jīng)濟適用房的保障性就消失。
具體做法是在戶型、檔次上降低經(jīng)濟適用房的開發(fā)水準，在產(chǎn)品形態(tài)上保持它和商品房的差異，經(jīng)濟適用房作為存量房銷售的時候，作為出資人政府參與收益分成，政府專款用于經(jīng)濟適用房的再開發(fā)，在一定程度上解決需求無止境供應不足的局面。
