杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
本文介紹杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件，主要有相關(guān)申請(qǐng)必備條件、家庭收入認(rèn)定、居住面積、申購(gòu)上市流程等內(nèi)容。
一、銷售、準(zhǔn)入原則
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：
(一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員);
(二)已婚(含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩)或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶;
(三)申請(qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ;
(四)屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。
二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定
申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。
(一)申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。
(二)申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章。
(三)申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。
三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍
申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房，通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(商品房或存量房)、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。
(一)取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有(或已有過(guò))住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。
(二)下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房面積核定范圍：
1 、承租的公有住房;
2 、已購(gòu)買的房改房;
3 、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房(如屬貨幣安置未購(gòu)買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn))等;
4 、申請(qǐng)建造的批地建房，含“撤村建居”住房;
5 、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房;
6 、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買的商品房、二手房、存量住房;
7 、已交易出售的所有住房。
四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)
(一)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn);高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。
(二)現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法：
1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。
如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶申購(gòu)，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。
2 、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不含蕭山、余杭區(qū))的一方可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
五、購(gòu)買時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式
經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。
(一)價(jià)格結(jié)算方法
購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買;購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià))，具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門核準(zhǔn)。
(二)價(jià)格計(jì)算公式
購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積 + 實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)
六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷售流程
(一)申請(qǐng)、認(rèn)定
申請(qǐng)家庭填寫《杭州市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章(無(wú)單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章)后，送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無(wú)異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在 30 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》;經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的，市房改辦出具不予受理通知書。
(二)申請(qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件
1 、身份證明材料;
2 、戶籍證明材料;
3 、婚姻狀況證明材料;
4 、住房情況證明材料;
(三)銷售
1 、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開銷售。
2 、房源公告。
由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等。
3 、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序，確定選房人員名單和順序。
( 1 )在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。
( 2 )市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。
4 、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。
對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的，即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，待符合條件后再重新申請(qǐng)。
5 、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。
經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù)，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變。
