陳嘉(化名)再三叮囑我，不要透露她的姓名，因?yàn)樽罱?jīng)濟(jì)適用房的使用情況查得緊，她不想給自己惹麻煩。“要不是把你當(dāng)朋友，絕對(duì)不會(huì)接受采訪的。”她說(shuō)。
申請(qǐng)到選房，4年時(shí)間
提出經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的時(shí)候，陳嘉與丈夫、孩子還有公婆一家五口擠在公公單位的房改房里，三室一廳，不到50平方米。那是2003年，當(dāng)時(shí)杭州很多普通工薪家庭的居住條件差不多都是這樣，她身邊也有買了商品房的朋友，但很少。“當(dāng)時(shí)我有個(gè)同事申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，他的經(jīng)濟(jì)狀況比我們家好多了，我想他都能申請(qǐng)到，我為什么不試試呢？”
陳嘉當(dāng)時(shí)剛從原單位下崗，而丈夫一直沒(méi)有固定工作，孩子還在上中學(xué)，住的房子在公公名下，她完全符合經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件。“申請(qǐng)過(guò)程很順利，但等待的過(guò)程很漫長(zhǎng)。”陳嘉說(shuō)她運(yùn)氣不夠好，剛提出申請(qǐng)沒(méi)多久就碰上杭州經(jīng)濟(jì)適用房政策調(diào)整。
從2003年陳嘉提出申請(qǐng)，等終于收到通知說(shuō)可以參加搖號(hào)、選房了，已經(jīng)是2007年，距離陳嘉提出經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)已經(jīng)過(guò)了將近4年。
手頭有錢了，再買商品房
4年，陳嘉的孩子已經(jīng)從初中生變成了高中生，而直到2009年，陳嘉才真正拿到了房子。
陳嘉選了九堡的經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樗X(jué)得那里的公交配套跟進(jìn)速度會(huì)比較快，而且規(guī)劃看起來(lái)也不錯(cuò)。事實(shí)也是如此，從2007年選房，到2009年交付，九堡的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)過(guò)兩輪上漲，商品房?jī)r(jià)格從每平方米八九千元的均價(jià)直至突破兩萬(wàn)元。
而從申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房到交付的這6年間，陳嘉的生活也發(fā)生了變化。首先是經(jīng)濟(jì)條件，她換了新工作，平均月收入有3000元左右，丈夫買了輛小貨車，平時(shí)跑跑貨運(yùn)，收入也還不錯(cuò)；其次是她父母將一套房改房轉(zhuǎn)到了她的名下，雖然面積很小，但好歹是學(xué)區(qū)房，市價(jià)也有70萬(wàn)元左右。
去年年底，陳嘉把那套學(xué)區(qū)房賣掉了，轉(zhuǎn)頭在市中心買了一套50平方米左右的酒店式公寓，她說(shuō)多出來(lái)的錢打算拿來(lái)裝修房子。
賣了太虧，我只想偷偷地出租
我問(wèn)陳嘉，那套經(jīng)濟(jì)適用房她還打算住嗎？她考慮了很久，說(shuō)了實(shí)話：“那套房子其實(shí)從來(lái)沒(méi)打算自己住，最初申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房是覺(jué)得別人都在申請(qǐng)，自己不申請(qǐng)好像虧了，所以就去了。”
陳嘉最初的打算是這樣的，九堡的商品房漲勢(shì)這么好，等她的經(jīng)濟(jì)適用房交付滿5年以后可以上市，多少能賺一筆。然而2007年9月，杭州市出臺(tái)了《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，要求經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)按照屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買價(jià)(包括超過(guò)享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房)差價(jià)的55%向政府繳納土地收益等價(jià)款。這么一來(lái)，出售經(jīng)濟(jì)適用房的所得收益其實(shí)相當(dāng)有限——賣，一點(diǎn)也不劃算。
“現(xiàn)在只能先簡(jiǎn)單裝修一下，租著再說(shuō)。”陳嘉說(shuō)，租約簽了一年，房客已經(jīng)搬進(jìn)去一個(gè)多月了。“我也知道經(jīng)濟(jì)適用房不允許出租，但是現(xiàn)在賣又不能賣，我又不想搬過(guò)去住，不租難道空著嗎？一旦查到就再說(shuō)吧，反正在出租的又不只我一個(gè)，也沒(méi)見(jiàn)誰(shuí)怎么樣。”本報(bào)記者 詹麗華
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