北京的經適房面積上限擬下調，由目前的70㎡降為65㎡。前天，北京市規劃委公布《保障性住房規劃與建筑設計導則(征求意見稿)》，明確將經濟適用房面積范圍設為35-65㎡。
這次新公布的征求意見稿，對經濟適用房、廉租房的戶型、裝修標準、房屋采光以及每間房屋的面積都給出了明確要求。經濟適用房和廉租房均可提供一居或兩居共兩種戶型，其中廉租房面積為30-50㎡，經濟適用房面積為35-65㎡，購房人入住時房屋應一次裝修到位。
每套住宅至少有一個居住空間滿足日照標準的要求。臥室、起居室(客廳)、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7。并且，房屋能夠實現功能空間的互用與分合。
北京市規劃委相關負責人昨天表示，《保障性住房規劃與建筑設計導則》是編制、評估和審批保障性住房項目的參考依據。《導則》在保障性住房選址、戶型設計等方面都有明確要求。2月10日前，任何單位、個人均可登錄市規劃委網站反饋建議或意見。
經適房
經適房客廳最小9㎡
小區每十戶一到兩個車位
征求意見稿規定，經濟適用住房應獨立成套，套內功能分區明確、合理。每套住宅應具有臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間等基本空間。小套型的臥室可以和起居室合并。
征求意見稿中提出，位于公共軌道交通站點周邊500至1000米范圍內的經濟適用住房項目的機動車停車位可按十戶一個停車位標準設置；位于其他地區的經濟適用住房項目可按十戶兩個停車位標準設置。若考慮未來發展的需求，可預留一定的停車用地。
具體要求：
總面積：一居室在35㎡到45㎡，二居室為45㎡到65㎡
臥室：雙人9-12㎡單人6-8㎡
起居室(客廳)：9-15㎡兼起居室的臥室：12-18㎡廚房：4-6㎡
衛生間：3-5㎡
租賃房
政策性租賃房準入標準明確
買不起經適房住不了廉租房家庭可住租賃房
征求意見稿首次對政策性租賃房準入標準作出明確解釋：家庭收入高于廉租房標準又無力購買經適房的低收入家庭將可住進政策性租賃房。
在剛剛結束的北京市兩會上，北京市副市長陳剛，以及市建委住房保障辦相關負責人相繼提出，今年北京將向剛畢業的大學生、外來務工人員等人群，提供20萬至30萬平方米的政策性租賃房。但政策性租賃房和廉租房有何區別？收入達到什么標準才能申請？如何申請以及租房價格等問題都沒正面回答。
此次，北京市規委公布的《導則》中明確指出，政策性租賃房與廉租房、經濟適用房一樣也屬于保障房。其含義是指，通過政府或政府委托機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房。同時，政府對政策性租賃房承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。北京市副市長陳剛還曾表示，政府也會考慮將回購商品房作為政策性租賃房。
廉租房
廉租房小區可不設業主車位
同時，廉租房小區可不設置固定機動車停車位，但可設置公共訪客機動車停車位，停車位數量應按照不高于十戶一個停車位標準設置。應結合殘疾人、老年人的需求適當安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位，可與自行車停車位綜合考慮。
此外，保障房小區的規劃設計應按照5套/100套的比例安排無障礙住宅。廉租房套型面積要求為：一居室的建筑面積應在30至40㎡，兩居室則為40至50㎡。
