昨晚(12月29日)，《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》出臺(tái)，并且從12月30日起公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。在28日出臺(tái)“新8條”松綁二套房貸之后的第二天，上海繼續(xù)加大穩(wěn)定樓市、建立健全住房保障體系的力度。
《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》分7章、46條；主要通過(guò)建設(shè)、供應(yīng)、管理和退出等4個(gè)機(jī)制，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房運(yùn)作。其中最受關(guān)注的就是經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件。《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》中表示，家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并且共同生活的上海市城鎮(zhèn)家庭，符合下列全部條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：家庭成員均具有達(dá)到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口，且戶口在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限；家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額；家庭住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；家庭成員在提出申請(qǐng)前一定年限內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房。達(dá)到規(guī)定年齡的單身人士，符合前款規(guī)定條件的，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于特別規(guī)定限額、同時(shí)符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請(qǐng)條件的上海市城鎮(zhèn)家庭及單身人士，可以申請(qǐng)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房，具體細(xì)節(jié)將在近日公布。
《試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的回購(gòu)也作了規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用住房自房屋所有權(quán)初始登記后滿一年仍未出售的，按照項(xiàng)目協(xié)議書約定由政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)，繼續(xù)用于住房保障。房屋權(quán)利人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，擁有有限產(chǎn)權(quán)，不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押。經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，可以上市轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同的約定，從轉(zhuǎn)讓總價(jià)款中，根據(jù)政府在經(jīng)濟(jì)適用住房中的土地等優(yōu)惠費(fèi)用占經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格與優(yōu)惠費(fèi)用之和的一定比例，向原先審核購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)財(cái)政部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。
