12月30日，昌泰·清華園經濟適用房開盤，此次開盤與眾不同，因為這是南寧市經濟適用房執(zhí)行新政后的首個經適房開盤。經過一年的等待，大家翹首企盼的經適房終于開盤了。當天，昌泰·清華園共推出252套不同戶型的經濟適用房，大多數(shù)申購家庭滿心歡喜地選到了自己心儀的房子。但也有少部分購房者愁眉不展，甚至放棄選房。
“新政”下的首個經適房開盤
下午2點半，昌泰西城中央大街坐滿了購房者。經過一年的等待，大家都迫切地等待經適房公開搖號。
據(jù)了解，此次開盤的經適房是南寧市經濟適用住房新政策(2009年《南寧市經濟適用住房管理辦法》)執(zhí)行后的首次開盤，當天前來抽簽的購房者都是今年初新政策執(zhí)行下的申購者。
“終于有一套屬于自己的房子，感覺非常興奮。”市民甘壯是經適房新政施行后的第一批申購者，今年年初申請成功，足足等了一年的時間，他希望能抽套90平方米左右的房子，讓一家三口住得好一些。
當天，昌泰·清華園共推出252套房源，分別包括昌泰·清華園桃園組團10#、11#、12#、13#樓(最高銷售價格為建筑面積每平方米2254元)。其中80平方米以下的戶型有90套，80—90平方米的戶型有11套，90平方米以上的戶型有151套。戶型大部分為二房二廳和三房二廳，均為高層。其中戶型面積最大的是102.31平方米，面積最小的為69.77平方米。
從當天房源來看，大部分戶型都集中在90平方米以上。根據(jù)新政策，目前，南寧市經濟適用住房保障面積標準為家庭成員三人以下套型建筑面積為60平方米，家庭成員4人(含)以上的，保障面積標準為套型建筑面積80平方米(主要指的是建筑面積)。新政規(guī)定，超出保障面積的部分要一次性結清。
少部分購房者選房時打退堂鼓
能夠申請到經適房本是一件很幸運的事，但在當天選房時，不少人打起了退堂鼓。他們認為，按新政策計算，購房者要多支付數(shù)萬元的差價款，這對經濟并不寬裕的申購戶來說無疑是一筆沉重的負擔。
新政規(guī)定，申請家庭購房時，按經濟適用住房價格購買，購買面積超過保障面積的部分，按同地段同類普通商品住房的價格補交差價款。
市民甘壯一家三口申請經適房，其享受的保障面積為60平方米，如想申購一套昌泰·清華園90平方米的房子，該房保障面積按樓盤最高銷售價格2254元/平方米計算，超出的30平方米按該地段商品房均價4298元/平方米來計算，甘壯所要付的首付為60×2254×30%+30×(4298-2254)=101892元，且超出保障面積的款額需一次性付清，剩余款額可月供支付。
而按照舊規(guī)定，甘壯可享受保障面積標準為70平方米，超出保障部分按購買經濟適用住房價格的20%補交差價款，即首付為70×2254×30%+20×2254×20%=56350元。也就是說購買一套90平方米的經濟適用房，新舊政策對比，甘壯首付要多交45542元，相當于舊政策下首付的兩倍。
新政策下所要付出的高額首付款讓不少申購者望而卻步，對不少申購家庭來說也算是個很高的“門檻”。市民李小姐本打算買一套90平方米左右的房子，但10多萬的首付讓她倍感沉重，“一下子拿出這么多錢，我實在是沒有能力”。她不得不慎重考慮是否選購經適房。而有些申購者還當場寫下申請書，希望相關部門能改變他們住房意向，甚至放棄選房。
一年內不購買經適房視作廢
針對不少申購者要改變住房意向，甚至放棄選房，南寧市住房保障和房產管理局相關工作人員表示，經濟適用房是一項保障安居工程，目的是為了給急需住房的購買者提供優(yōu)惠。因此，申請經適房的購房者一定要量體裁衣，根據(jù)自身能力來選擇房型面積。
根據(jù)新政策，對列入?yún)⒓舆x房的申請家庭，如未參加當期選房或選房后放棄購買的，視同放棄購買資格，其《南寧市經濟適用住房準購資格書》作廢，需購房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請。而已獲取南寧市經濟適用住房準購資格的申請家庭一年內因自身原因不購買經濟適用住房的，其《南寧市經濟適用住房準購資格書》作廢，需購房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請。(南寧晚報)
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