離婚中分割(經(jīng)適房離婚分割)
根據(jù)北京新的經(jīng)濟(jì)適用房政策《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定，北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房的購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。
此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，是按原價(jià)值分割，還是按現(xiàn)行市場價(jià)值分割，如果按原價(jià)格分，未獲得房屋一方會(huì)很虧，如果按市場價(jià)分，與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖，因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭奪房產(chǎn)的情況。目前此問題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。
而購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí)，雖然價(jià)值高一些，但未獲得房屋一方仍會(huì)覺得虧，仍是拼命爭奪房產(chǎn)，造成法院判決的難度。
目前來看，這的確是一個(gè)棘手的問題。像經(jīng)適房這樣的優(yōu)惠房，其交易要受到諸多政府規(guī)章、政策文件的規(guī)范和約束，而且與個(gè)人的工齡、職務(wù)、家庭居住狀況等因素密切相關(guān)。“這類房產(chǎn)的分割問題在實(shí)踐和法律理論中，并沒有統(tǒng)一的解決方法。”就李女士這套還沒有滿5年、不能上市交易的經(jīng)適房而言，按原購買價(jià)進(jìn)行分割肯定是不對的，但也不能完全按周邊商品房市價(jià)進(jìn)行簡單分割，畢竟這類房子日后的交易也會(huì)受到諸多政策限制.
律師認(rèn)為，雙方可以采取競價(jià)拍賣的方式分割該房屋，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償，這樣可以做到對雙方都比較公平。如果不愿意以競價(jià)方式分割，則可以在市場價(jià)的基礎(chǔ)上，扣除營業(yè)稅、綜合地價(jià)款(土地出讓金)并考慮到日后交易的風(fēng)險(xiǎn)等因素，大致確定該經(jīng)濟(jì)適用房的目前價(jià)格，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行平均分配。總之，只要雙方按照公平合理的原則，在互諒互讓的基礎(chǔ)上總會(huì)找到雙方都可以接受的分割辦法的。
