昨天是國慶黃金周節(jié)后上班第一天，不少在國慶前或國慶期間購房但還沒有來得及繳納契稅的購房者，紛紛來到我市房產(chǎn)交易中心二樓的地稅征收柜臺前準(zhǔn)備趕繳契稅。令這些購房者感到沮喪的是，從昨天開始，我市已正式執(zhí)行契稅征收新規(guī)定，而購買非首套房的客戶，相比從前，可能需要多掏不少契稅錢。
9月29日，國家財政部、國家稅務(wù)總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。
當(dāng)日，我市地稅部門即表示將于10月1日起開始執(zhí)行《通知》規(guī)定，但由于10月1日至7日是國慶小長假，因此，昨天作為國慶假期后的上班第一天，也是此次調(diào)整后的契稅征收政策正式實施的第一天。
據(jù)房產(chǎn)交易中心地稅征收柜臺的工作人員介紹，從昨天上午開始，趕著前來繳納契稅的購房者就把契稅征收柜臺圍了個水泄不通，其中有很多人都是希望能趕在契稅征收政策調(diào)整前趕緊繳掉契稅，只是根據(jù)《通知》精神，契稅繳納已經(jīng)開始按照調(diào)整后的政策在執(zhí)行了。
據(jù)了解，此次契稅政策的調(diào)整和此前執(zhí)行的契稅政策相比，最大的變化就體現(xiàn)在對購買非首套房的客戶，將上調(diào)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。契稅征收柜臺的工作人員介紹，從2009年1月1日開始執(zhí)行至今年9月30日結(jié)束的契稅征收政策，不區(qū)分購房者所購房屋是否為首套房，其中購買144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契稅。而從今年10月1日開始執(zhí)行的新版契稅政策則規(guī)定，購房者在購買144平方米以內(nèi)的普通住房時，仍然對購買首套房的購房者給予一定的優(yōu)惠，即購買90平方米以下的住宅，如果是首套房，仍按照1%的優(yōu)惠稅率進(jìn)行征收；購買90平方米至144平方米面積范圍內(nèi)的普通住宅，按照1.5%征收，相比此前上調(diào)了0.5%個百分點。
調(diào)整后的新版契稅政策和此前契稅政策的最大區(qū)別在于對購買非首套房的購房者，將上調(diào)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。其中購買144平方米以下普通住宅，如果屬于非首套房，經(jīng)核實后，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)由原來的1%上調(diào)至3%。舉個例子，如果有市民在國慶節(jié)前購買一套120平方米、總價60萬元的非首套房，按照此前的契稅政策，該市民只需要繳納6000元的契稅；而如果該市民在國慶后買一套120平方米、總價60萬元的非首套房，則需要繳納18000元的契稅。
和此前執(zhí)行的契稅政策相比，購買144平方米以上的住宅和車庫、商業(yè)、辦公用房等非住宅物業(yè)，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)仍為3%不變；購買二手房所應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)，政策調(diào)整前后也沒有變化，即購買144平方米以下住宅房源按照1%征收，144平方米以上房源按照3%征收。
當(dāng)然，在征收契稅時，如何區(qū)別購房者所購住房是否為首套房，仍顯得最為關(guān)鍵。我市契稅征收部門的工作人員告訴記者，目前我市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)還算比較完備，市民在繳納契稅時，須向契稅征收部門出具在我市房地產(chǎn)主管部門所查詢的納稅人家庭住房登記記錄，契稅征收時將根據(jù)購房者家庭住房登記記錄情況，甄別購房者所購房屋是否屬于非首套房?！?/p>
昨天是國慶黃金周節(jié)后上班第一天，不少在國慶前或國慶期間購房但還沒有來得及繳納契稅的購房者，紛紛來到我市房產(chǎn)交易中心二樓的地稅征收柜臺前準(zhǔn)備趕繳契稅。令這些購房者感到沮喪的是，從昨天開始，我市已正式執(zhí)行契稅征收新規(guī)定，而購買非首套房的客戶，相比從前，可能需要多掏不少契稅錢。
9月29日，國家財政部、國家稅務(wù)總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。
當(dāng)日，我市地稅部門即表示將于10月1日起開始執(zhí)行《通知》規(guī)定，但由于10月1日至7日是國慶小長假，因此，昨天作為國慶假期后的上班第一天，也是此次調(diào)整后的契稅征收政策正式實施的第一天。
據(jù)房產(chǎn)交易中心地稅征收柜臺的工作人員介紹，從昨天上午開始，趕著前來繳納契稅的購房者就把契稅征收柜臺圍了個水泄不通，其中有很多人都是希望能趕在契稅征收政策調(diào)整前趕緊繳掉契稅，只是根據(jù)《通知》精神，契稅繳納已經(jīng)開始按照調(diào)整后的政策在執(zhí)行了。
據(jù)了解，此次契稅政策的調(diào)整和此前執(zhí)行的契稅政策相比，最大的變化就體現(xiàn)在對購買非首套房的客戶，將上調(diào)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。契稅征收柜臺的工作人員介紹，從2009年1月1日開始執(zhí)行至今年9月30日結(jié)束的契稅征收政策，不區(qū)分購房者所購房屋是否為首套房，其中購買144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契稅。而從今年10月1日開始執(zhí)行的新版契稅政策則規(guī)定，購房者在購買144平方米以內(nèi)的普通住房時，仍然對購買首套房的購房者給予一定的優(yōu)惠，即購買90平方米以下的住宅，如果是首套房，仍按照1%的優(yōu)惠稅率進(jìn)行征收；購買90平方米至144平方米面積范圍內(nèi)的普通住宅，按照1.5%征收，相比此前上調(diào)了0.5%個百分點。
