商品房買賣的稅費(fèi)
第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。（1）契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價的3％－5％。（2）印花稅是國家對經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立
人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。（3）營業(yè)稅是對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額（銷售額）征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價5％的營業(yè)稅。（4）土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。（5）個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。
第二，收費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。（1）登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。（2）手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房價的1％。（3）權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。
