買房的契稅分檔次
記者從地稅部門了解到，目前個人買賣住房主要涉及以下稅種：土地增值稅、個人所得稅、契稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加以及印花稅。當然，并不是所有的交易都涉及以上全部稅種。
地稅工作人員表示，買房者主要需要繳納契稅等。在我市購買普通住宅，需要按房款的2%交納契稅；非普通住宅，也就是俗稱的“高檔房”則需要按房款的4%交納契稅。
目前我市普通住房的標準是，同時滿足以下三個條件：建筑面積144平方米（含）以下；銷售單價：江南八區 8690元/平方米（含）以下，江寧區5100元/平方米（含）以下、江北片區3700元/平方米（含）以下；容積率（建筑面積/土地面積）在1.0以上。
上文中提到的周先生，購買的別墅面積300多平方米，房款400萬。按照這個衡量標準，小周所購買的別墅屬于高檔房，需要在財政局契稅窗口，按房款的4%繳納契稅，即16萬元。
而市民陳女士購買的房子雖然外觀陳舊、裝潢一般，面積也很小，，但45平方米的住房總價55萬，單價超過了8690元，同樣也屬于非普通住宅。需要按房款的4%繳納契稅，即2.2萬元。
而在此之前，市民小李接手了陳女士家一套位于市郊的80平方米小高層公寓房，價格為60萬元。所以小李買下的房子雖然新，裝潢也不錯，但由于單價低，面積也不到144平方米，則屬于普通住宅，只需要按照房款的2%，即1.2萬元繳納契稅。
賣房者要繳哪些稅
地稅工作人員表示，個人賣出房產需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等。其中，個人銷售普通住房暫不繳納土地增值稅，而如果銷售的是高檔房，則需要按房款的1%繳納土地增值稅。另外，如果居民購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅。如果轉讓的是家庭自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，則取得的所得則免征個人所得稅。
另外，個人所得稅可以選擇兩種交稅方案：如果賣房人能提供完整、準確資料的，采取查賬征收的方式，按應繳個稅額的20％計算；如果賣房人不能提供完整資料的，則采取核定征收的方式，按住房轉讓收入的1%比例繳納個人所得稅。
比如上述例子中的陳女士和小李。陳女士出售的住房雖屬于普通住房，但不是個人唯一生活用房，購買也未超過5年，因此不能免去營業稅和個人所得稅，但不用繳納土地增值稅。
他們到房產局交件以后，在地稅窗口，由陳女士繳納營業稅（總價的5%）3萬元；城建稅和教育費附加、地方教育費附加（營業稅的11%）3300元；印花稅（總價的0.05%）300元；由于陳女士無法提供自己幾年前買房的發票，稅務工作人員采取核定征收的方式繳納個人所得稅（總價的1%）6000元。因此，陳女士一共要為賣房付出39600元稅款。
地稅部門還提醒賣房者，如果所賣的房子是繼承、贈予、離婚財產分割等形式取得的，那么必須采取查賬征收的方式來繳納。
地稅部門提醒納稅人，買賣房屋的情況比較復雜，涉及的問題很多，涉及的稅種和相關減免政策也很多，具體情況，具體答復。納稅人可以攜帶相關資料到房產市場的地稅窗口具體咨詢。
不正規避稅后患無窮
“私訂終身”房財兩空
“私訂終身”是指買賣雙方商量好房屋價格后，房主先將房產證交付買主，買主付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進房子。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。
風險提示：因為房產證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原房產證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。
“贈予避稅”得不償失
所謂贈予避稅，是指雙方不辦理過戶手續，而是以贈予的方式變相交易，以此省下一部分稅款。
風險提示：如果用“假贈予”的方式逃避稅收，買家再次出手的時候需繳比正常交易還要多的個人所得稅，損失會很大。而且如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以贈予的形式賣出，這樣買主的利益就會受到嚴重侵害，即使訴至法院，也很難裁決。
