如何申請(qǐng)退還個(gè)人所得稅，是二手房交易中賣房者困惑的問題之一。本報(bào)提醒，掌握兩個(gè)關(guān)鍵詞，“一年內(nèi)”和“保證金”，即可輕松退稅。
以納稅保證金形式可退稅
根據(jù)稅務(wù)局有關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房并擬在現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的，其轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，以納稅保證金形式繳納。
對(duì)受理部門開具 《專用收據(jù)》之日起滿一年并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，仍不來辦理納稅保證金退還相關(guān)手續(xù)的個(gè)人，經(jīng)受理部門審核后，將其已繳納的納稅保證金作為個(gè)人所得稅繳入國庫。納稅保證金作為個(gè)人所得稅入庫后，個(gè)人可憑《專用收據(jù)》到受理部門換開 《完稅證》。
個(gè)人1年內(nèi)重新購房的，其應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注明日期之日起的1個(gè)月內(nèi)，向納稅保證金繳納地的受理部門申請(qǐng)退還納稅保證金。
跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，也可向納稅保證金繳納地的受理部門申請(qǐng)退還納稅保證金。
整個(gè)退稅過程只需審批結(jié)束后十五個(gè)工作日。
退還保證金的兩種情況
（一）個(gè)人在1年內(nèi)重新購房后，憑房地產(chǎn)權(quán)證及購房發(fā)票等資料，一次性向收取納稅保證金的受理部門申請(qǐng)退還全部或部分納稅保證金。個(gè)人重新購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個(gè)人重新購房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按照重新購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
（二）對(duì)1年內(nèi)重新購房的個(gè)人，其重新購房后房地產(chǎn)權(quán)證上列明權(quán)利人為2人以上（含2人）的，必須按所有權(quán)利人共同約定的住房產(chǎn)權(quán)分配比例，分別計(jì)算退還已繳納的納稅保證金。個(gè)人按比例分配的重新購房金額大于或等于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個(gè)人按比例分配的重新購房金額小于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，個(gè)人根據(jù)分別按比例分配的重新購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入而得出的退還保證金比例，計(jì)算退還相應(yīng)的納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
夫妻財(cái)產(chǎn)如何退稅
夫妻雙方以其雙方或其中任何一方名義辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的共同共有住房出售后，一年內(nèi)又以雙方或其中任何一方名義購入新住房；或者先以其雙方或其中任何一方名義購入新的住房，然后一年內(nèi)再將原以其雙方或其中任何一方名義辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的共同共有住房出售。如果上述房產(chǎn)在夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，而且對(duì)房產(chǎn)歸屬哪一方所有沒有書面約定或書面約定不明確的，則屬夫妻共同所有。因此，納稅人不管以夫妻雙方名義辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記還是以夫妻任何一方名義辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，均屬夫妻雙方共同共有住房，其換購房的行為可視為同一實(shí)體的個(gè)人行為。此外，對(duì)夫妻雙方都在境外或夫妻其中一方在境內(nèi)，而另一方在境外的，也可比照夫妻雙方都在境內(nèi)的原則執(zhí)行。
夫妻其中一方婚前取得的住房，在婚后出售，并在一年內(nèi)以夫妻另一方或雙方名義重新購入住房的，須提供婚前取得的房產(chǎn)或婚后出售房產(chǎn)的收益屬于夫妻共同共有的證明（須經(jīng)公證處公證），才能視為同一實(shí)體辦理退還納稅保證金或個(gè)人所得稅。否則，一方婚前取得的房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻共同共有，退還納稅保證金或個(gè)人所得稅時(shí)需按比例計(jì)算。
退稅所需資料
1.《個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅自行申報(bào)表》（原件，以下簡稱《申報(bào)表》）；
2.《專用收據(jù)》（原件）；
3.一年內(nèi)重新購房的購房合同（原件和復(fù)印件）；
