大部分購房者都認為買賣房屋是件復雜的事情，尤其是名目繁雜的稅費，更是令這些“門外漢”頭疼不已。當前，房產(chǎn)稅收政策因人、因房而異，尤其是境外及港澳臺居民，因其身份特殊，加上部分購房者購買的物業(yè)屬于房產(chǎn)政策重點調(diào)控的范疇，因此，我們有必要把這些特殊購房者買賣房屋所要繳納的各項稅費做個詳細的說明，希望能為你的買賣之路打開數(shù)字之門。
出售物業(yè)
出售居住用房 (普通住宅) 出售居住用房 (非普通住宅) 出售居住用房 (獨幢別墅) 出售居住用房 (老式花園洋房) 出售非居住用房
營業(yè)稅 合同價 * 5%(不滿五年) 免征(滿五年) 合同價 * 5%(不滿五年) (合同價-原購房價)*5%(不滿五年) (合同價-原購房價)*5%(不滿五年) 免征(滿五年) / (合同價-原購房價)*5% 河道費 營業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異，不滿五年征) 免征(滿五年) 營業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異，不滿五年征) 免征(滿五年)
營業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異，不滿五年征) 免征(滿五年) / 營業(yè)稅額 * 1%(各區(qū)稅率略有差異) 個人所得稅 (出售價—買受價—合理抵扣費用)*20% 合同價*1%(提供不出原值發(fā)票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售價—買受價—合理抵扣費用)*20% 合同價 * 2%(提供不出原值發(fā)票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售價—買受價—合理抵扣費用)*20% 合同價 * 2%(提供不出原值發(fā)票各區(qū)執(zhí)行不同) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售價—買受價—合理抵扣費用)*20% 土地增值稅 30% — 60%(按土地增值稅表格計算)
差額30% — 60%(按土地增值稅表格計算) 合同印花稅 合同價 * 0.05% 合同價 * 0.05% 合同價 * 0.05% 合同價 * 0.05% 交易手續(xù)費 建筑面積 * 2.5元 建筑面積 * 2.5元 建筑面積 * 2.5元 土地出讓金
土地評估價 * 30%(土地性質(zhì)決定是否交納) 契稅
土地出讓金 * 3% 其余稅費與獨幢別墅所交的稅費一致
購買物業(yè)
購買居住用房 (普通住宅) 購買居住用房 (非普通住宅) 購買居住用房 (獨幢別墅及老式花園洋房) 購買非居住用房
合同印花稅 合同價 * 0.05% 合同價 * 0.05% 合同價 * 0.05% 合同價 * 0.05%
交易手續(xù)費 建筑面積 * 2.5元 建筑面積 * 2.5元 建筑面積 * 2.5元 合同價 * 0.5% 契稅 合同價 * 1.5% 合同價 * 3% 合同價 * 3% 合同價 * 3% 登記費 80元/套 80元/套 80元/套 300元/套 圖紙費 25元/幅 25元/幅 25元/幅 65元/幅
