個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取;契稅一般為房?jī)r(jià)的0.75%。相關(guān)稅費(fèi)：
一、契稅：0.75%×房?jī)r(jià)
契稅是在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換訂立契約時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人繳納的一種稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，即國(guó)有土地使用僅出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換，均應(yīng)憑土地房屋權(quán)證，經(jīng)當(dāng)事人雙方訂立契約，由承受的單位和個(gè)人繳納契稅。
二、合同印花稅：0.0003×房?jī)r(jià)
印花稅是對(duì)書(shū)立、領(lǐng)受經(jīng)濟(jì)交往中的憑證所征收的一種稅。《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)的單位和個(gè)人，書(shū)立或領(lǐng)受憑證、合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)等，均應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。條例所說(shuō)的憑證，是指在中國(guó)境內(nèi)或者境外書(shū)立的、受中國(guó)法律保護(hù)的、具有合同性質(zhì)的憑證。具有合同性質(zhì)的憑證，是指具有合同效力的協(xié)議、契約、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)等。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書(shū)據(jù)。
三、交易手續(xù)費(fèi)：0.0008×房?jī)r(jià)
交易手續(xù)費(fèi)是國(guó)家為了活躍和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)、規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理行為而設(shè)定收取的費(fèi)用。上海市對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)的 收取范圍及標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，以滬價(jià)房(1997)第314號(hào)、滬財(cái)綜(1997)第 053號(hào)文作了明文規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，主要包括下列方式：(1)買(mǎi)賣(mài);(2)交換;(3)贈(zèng)與;(4)以房地產(chǎn)抵債;(5)以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移;(6)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移;(7)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。
在上述方式中，屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換或者抵債的，均應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)繳納交易手續(xù)費(fèi)。凡經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的房地產(chǎn)贈(zèng)與，不收交易手續(xù)費(fèi)。對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格計(jì)收。按此規(guī)定，上海市的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳：
1、從1996年8月1日起，購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房并簽訂《出售合同》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的，首次交易手續(xù)費(fèi)由受讓方按房?jī)r(jià)總額的0.5%計(jì)繳。在1996年7月31日前簽訂外銷(xiāo)商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房出售合同的，其交易手續(xù)費(fèi)仍由受讓方按房屋總價(jià)款的l%計(jì)繳;簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，其交易手續(xù)費(fèi)仍由交易雙方各按房屋總價(jià)款的1%計(jì)繳。
2、 購(gòu)買(mǎi)本市一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房，不論是在1996年8月1日之前或之后，其首次交易手續(xù)費(fèi)仍由交易雙方各按房屋總價(jià)款的0.08%計(jì)繳。
3、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，其交易手續(xù)費(fèi)由受讓方(或債券人)按房屋總價(jià)款的0.5%計(jì)繳。
4、房地產(chǎn)交換，包括私有住房的產(chǎn)權(quán)交換及差價(jià)換房，其交易手續(xù)費(fèi)由房屋交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。
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