二手房交易流程，一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自由交易。不論采取何種方式，對交易雙方來說，都需要了解房屋交易中的主要環節及操作技巧，以增加交易的“保險系數”，規避交易風險。為此，本文就如何順利進行二手房交易的問題，進行了系統的介紹和分析。
第一步：精心挑選中介公司
如果二手房交易需要通過中介公司完成，那么，買房雙方首先應該選擇一家誠信可靠的房屋中介公司。如何才能選到一家好的房屋中介公司呢?楊泉告訴記者，首先要選擇有資質的正規中介公司。看一家中介公司是否正規，除其具備營業執照外，還必須要有房地產經紀資質證書。此外，所選的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正規中介公司不僅擁有經驗豐富的職業經紀人，而且操作也較規范。
第二步：賣家辦理委托手續買家審查房屋權屬狀況
在選到一家合格的中介公司后，賣家接下來需要做的就是辦理售房委托手續。具體步驟為，賣家只需帶上產權證原件、復印件，土地證原件、復印件(尚未取得產權證的則需帶上購房合同原件)到選定的房屋中介公司，即可同中介公司簽訂售房委托書。
在選到一套心儀的房源后，買家應進一步對房屋的權屬狀況進行了解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。此外，為以防萬一，買家還應到產權部門進一步核實房屋產權證真偽。同時，買家還可通過房地產交易部門，了解該房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，買家應要求賣家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。
除需查看、驗證房屋相關資料外，買家還應前往房屋實地進一步進行查看，并詢問周邊鄰居、物管公司了解房屋情況，如房屋是否經過大修、是否存在質量問題等以及房屋是否存在私自搭建違章建筑的情況。如在屋頂露臺、走廊等處搭建房屋，是否得到有關部門的批準許可。
第三步：簽合同辦理產權過戶手續
在簽訂二手房買賣合同時，必須要注意，如果所購房屋屬于共有產權的，房產共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代簽合同。此外，根據《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，在簽訂合同時，買家應要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
二手公有房屋交易的程序
公有獨用成套鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構公寓住房以及新式里弄住房可以出售。這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后，即成為售后公房，可以作為二手房上市交易。根據有關規定，公有住房可以直接上市買賣，在實際操作中，這里包括兩個步驟：第一步是使用權先轉為產權，第二步是轉為產權后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用權外，同住人也享有一定的居住權，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復雜的親屬關系，因此售后公房上市交易，除房產證上記載的產權人簽字外，還需同住人簽字同意。
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