導(dǎo)讀：房產(chǎn)過戶是房屋買賣的重要步驟，只有辦理了房屋買賣過戶，才能真正成為房子的主人，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)以登記部門記錄的權(quán)利人為準(zhǔn)。具體房屋買賣過戶辦理需要哪些材料呢?有哪些步驟呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
一、房屋買賣過戶需要提交的材料
賣房需要提供：
1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
2、身份證原件和復(fù)印件
3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件
4、戶口本 原件和復(fù)印件
5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買房需要提供：
1、身份證 原件和復(fù)印件
2、戶口本原件和復(fù)印件
3、如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C
二、房屋買賣過戶辦理流程
1、攜帶上述申請(qǐng)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局。
2、填寫房產(chǎn)局提供的相關(guān)表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶申請(qǐng)資料提交完畢后，領(lǐng)取回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、稅金交清以后便可新房產(chǎn)證。
三、房屋買賣過戶需要注意的問題
1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
2、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。
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